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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

임야 상세정리? 전남 담양읍 토지경매

이번에 소개할 경매물건은 전남 담양군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 10억 5544만원입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 전라남도 담양군 담양읍 만성리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,055,436,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,055,436,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 만성리 200
물건용도	임야
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03평)
건물면적
사건번호	2025타경34302
감정평가액	1,055,436,000원
최저입찰가	(100%) 1,055,436,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만성리 200	임야	3372㎡ (1,020.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 만성리 소재 "만성회전교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 시가지주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로서 토지임야 및 일부 잡종지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역),중점경관관리구역(담양읍 주변 조망가로형 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계: 미상임 - 기타: 본건 지상에 소재하는 입목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
접 수	소유권
2022년12월26일	근저당권	840,000,000원
2022년12월26일	지상권
2025년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	812,167,013원원	251,536,667원원	39%	4.3회회
6개월	340,463,846원원	141,732,640원원	53%	2.8회회
12개월	244,396,762원원	101,270,899원원	51%	3.3회회

임야 상세정리? 전남 담양읍 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외 본건 토지 공부상 지목은 임야이나 현황은 임야 및 일부 잡종지로 이용중임 감정평가서 등에 의하면 본건 토지 중 일부 토지평탄화 공사로 건설 공사 자재가 적치되어 있고, 컨테이너 박스가 소재함 2026. 1. 23.자 주식회사 서아건설로부터 본건 매각부동산에 대해 공사대금 금 31,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 서아건설:임차인 겸 유치권자로 토지에 대한 임대차로 공유자 윤정진과 임대차계약 체결함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경34302 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.