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창원 성산구 아파트경매 ☎ 3억 3400만원대 경남 창원 성산구 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3억 3400만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상남도 창원시 성산구 대방동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 334,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 334,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경508이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 33,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 대방동 374 대방동성아파트 104동 13층1306호
물건용도	아파트
토지면적	47.12㎡(14.25평)
건물면적	101.85㎡(30.81평)
사건번호	2025타경508
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(100%) 334,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대방동 374	21231.9분의 47.118	47.118㎡ (14.25평)
건물	대방동 374	1 철근콘크리트조	101.850㎡ (30.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 ""안남중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 공공시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물 내 13층 1306호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 대로, 남측으로 대로, 북측으로 소로의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 대방동 374: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(대암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2014. 4. 18.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월1일	소유권
2020년5월27일	전세권	200,000,000원
2025년5월8일	가압류	5,648,600원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,157,895원원	289,244,106원원	81%	1.6회회
6개월	283,225,806원원	242,106,640원원	78%	1.8회회
12개월	250,548,387원원	205,920,478원원	76%	2회회

창원 성산구 아파트경매 ☎ 3억 3400만원대 경남 창원 성산구 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `아파트`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최성안: 본건 신청채권자이자 본건 부동산등기사항증명서 을구 9번 전세권자와 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 27. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경508 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.