경남 김해 진례면 담안리 공장 경매 (20억 3만원)

경남 김해시 진례면 담안리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 20억 3만원, 현재 최저입찰가는 20억 3만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 김해시 진례면 담안리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경429이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,000,028,600원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,000,028,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 200,002,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 담안리 958-1
물건용도	공장
토지면적	2,076.00㎡(627.99평)
건물면적	1,159.39㎡(350.72평)
사건번호	2025타경429
감정평가액	2,000,028,600원
최저입찰가	(100%) 2,000,028,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	담안리 958-1	공장용지	1972㎡ (596.53평)
	담안리 957-1	공장용지	47㎡ (14.22평)
	담안리 954-23	도로	37㎡ (11.19평)
	담안리 958-7	도로	20㎡ (6.05평)
건물	담안리 958-1	단층공장 일반철골구조	479.44㎡ (145.03평)
	담안리 958-1	1층 공장 일반철골구조	311.41㎡ (94.20평)
	담안리 958-1	2층 사무실 일반철골구조	87.04㎡ (26.33평)
제시외건물	담안리 958-1	공장	148 ㎡(44.77평) 포함
	담안리 958-1	사무실	24 ㎡(7.26평) 포함
	담안리 958-1	견사	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	담안리 958-1	창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	담안리 958-1	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	담안리 958-1	화장실 및 탕비실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	담안리 958-1	기계실	3 ㎡(0.91평) 포함
	담안리 958-1	기계실	3 ㎡(0.91평) 포함
	담안리 958-1	사무실	24 ㎡(7.26평) 포함
	담안리 958-1	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	담안리 958-1	견사	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	담안리 958-1	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	담안리 958-1	Over Head Crane	1식 ㎡(0.30평) 포함
	담안리 958-1	Over Head Crane	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '대진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상태 (1) 일련번호 1,2,6 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중임.
(2) 일련번호 5 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '도로'로 이용 중임.
나. 인접 도로상태 본건 북서측으로 '일련번호 5'를 통하여 폭 약 10m의 도로에 접함. 다. 토지이용계획 및 제한상태 (1) 일련번호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진례 담안2구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞.
(2) 일련번호 2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진례 담안2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
(3) 일련번호 5, 6 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 산업형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(진례 담안2구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진례 담안2구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
라. 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 ＜ 일련번호 (ㄱ)~(ㅋ) ＞이 소재함.
마. 기타사항 본건 토지 '일련번호 6'의 공부상 지목은 ""도로""이나, 토지 '일련번호 1.2'와 소유자가 동일하고 같은 용도(공업용)로 이용되고 있으며 상호간 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바, 일괄하여 감정평가하였음. [건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 (1) 일련번호 3 일반철골구조 그라우스울판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등 주기둥 : H-Beam(350×175mm)
바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 샷시 창호임 (2) 일련번호 4 일반철골구조 그라우스울판넬지붕 2층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등 주기둥 : H-Beam(400×200mm)
바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 샷시 창호임 나. 이용상태 (1) 일련번호 2 : '공장'으로 이용 중임.
(2) 일련번호 3 : 1층은 '공장'으로 이용 중이며, 2층은 '사무실'로 이용 중임.
다. 설비내역 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 가. 기계기구 설치장소 (1) 일련번호 (1) : 건물 '일련번호 3' 내부에 설치되어 있음.
(2) 일련번호 (2) : 건물 '일련번호 4' 내부에 설치되어 있음.
(3) 일련번호 (3) : 토지 '일련번호 1' 지상에 설치되어 있음.
나. 현상 및 관리상태 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 'Over Head Crane 및 수변전설비'로서 외관상 현상 및 관리상태는 보통시 되며, 경매진행시 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바람. 다. 제시목록과의 차이 해당사항 없음.
라. 기타 참고사항 해당사항 없음.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 . 임대관계 : 미상임. . 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	창고전부및공장마당일부(천막 및컨테이너설치)66㎡	2021.05.20.	[보]2천만원 [월]없음
김OO	미상	2003.02.18	[보]미상 [월]미상
백OO	건물일부 및공장마당	2015.01.26	[보]2천만원 [월]50만원
아OO	목록3미상	2023.08.01	[보]2백만원 [월]10만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월24일	소유권
2009년12월24일	근저당권	1,296,000,000원
2011년5월11일	근저당권	180,000,000원
2011년5월11일	근저당권	240,000,000원
2025년2월27일	가압류	340,000,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년4월4일	가압류	62,030,208원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월24일	소유권
2009년12월24일	근저당권	1,296,000,000원
2011년5월11일	근저당권	180,000,000원
2011년5월11일	근저당권	240,000,000원
2025년2월27일	가압류	340,000,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년4월4일	가압류	62,030,208원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,503,135,623원원	1,505,757,087원원	57%	3.3회회
6개월	2,047,173,498원원	1,282,860,698원원	58%	3.4회회
12개월	2,120,590,056원원	1,410,835,497원원	59%	3.2회회

경남 김해 진례면 담안리 공장 경매 (20억 3만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - (목록 4) 건물(담안리 958-1 제비동호) 중 2층 사무실은 공부상 면적은 87.04㎡이나 73.13㎡는 멸실되어 잔존면적은 13.91㎡ 로 조사됨(감정평가서 참조) - 제시외 건물 중 일부(1-1, 1-6~8) 및 기계기구(제시외 3-1, 4-1), 수변전설비(제시외 1-12) 포함 - 제시외 건물 중 일부(제시외 1-2~5, 1-9~11)는 이 사건 부동산과 분리 및 이동 용이하고, 각 임차인 소유 및 소유자 불명으 로 매각에서 제외. - 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 설비로서 외관상 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상작동 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2,6 토지는 건부지로 이용중이며, 위 지상 기호3,4 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)시멘트블록조 판넬지붕 단층공장(기호1,6토지 및 인접지번954-9번지 지상에 소재) (ㄴ)컨테이너 사무실(임차인 김일식 소유라고 구술함) (ㄷ)철파이프조 천막 견사(임차인 백아름 소유라고 구술함) (ㄹ)철파이프조 천막 창고(임차인 김일식 소유라고 구술함) (ㅁ)컨테이너 사무실(기호1 토지 및 인접지번 958-2번지 지상에 소재) (ㅂ)일반철골구조 그라스울판넬지붕 화장실(기호4,2층) (ㅅ)철파이프조 천막지붕 기계보관실 (ㅇ)철파이프조 판넬지붕 기계보관실 (ㅈ)컨테이너 사무실(임차인 백아름 소유라고 구술함) (ㅊ)철파이프조 천막지붕 창고(임차인 백아름 소유라고 구술함) (ㅋ)철파이프조 천막지붕 견사(임차인 백아름 소유라고 구술함)가 소재함. 2. 기호4 제시 건물중 2층사무실 일부는 멸실됨. 3. 기호5 토지는 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김일식(금영라이나): 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.05.20. 임대차기간 2021.05.01.~2023.05.01. 보증 금 10,000,000원, 차임 500,000원 / 사업자등록신청일 2025.04.11. 임대차기간 2023.05.01.~2028.04.30. 보증금 20,000,000원, 확 정일자 2025.04.11.임. 김임순:같은 도로명주소를 사용하는 인접지번(담안리 958-2번지)의 주택입주자임. 백아름(금영테크):상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2015.01.22. 임대차기간 2015.01.01.~2016.01.01. 보증금 미상, 차임 미상 / 사업자등록신청일 2025.04.11. 임대차기간 2023.05.01.~2027.04.30. 보증금 20,000,000원, 차임 500,000원, 확 정일자 2025.04.11.임. 아주파워웨이 주식회사:상가건물임대차 현황서에 의하면 임차부분이 에이동으로 나타남.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경429 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.