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평택 팽성읍 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 6800만원대 경기 평택 팽성읍 객사리 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 평택 팽성읍 객사리의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 평택시 팽성읍 객사리 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 168,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 82,320,000원입니다.

사건번호는 2025타경42431이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,232,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 객사리 155-1 3층307호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.45㎡(13.45평)
건물면적	78.99㎡(23.89평)
사건번호	2025타경42431
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(49%) 82,320,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	객사리 155-1	1065분의 44.4538	44.4538㎡ (13.45평)
건물	객사리 155-1	철근콘크리트구조	78.99㎡ (23.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 ""부용초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕 5층 건내 3층307호(사용승인일 : 2018.02.07.)로서, 외벽 : 석재판넬 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(내부 이용상황 및 구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부용초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-평택향교)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	307호전부	2021.04.23.	[보]170,000,000
이OO	미상	2025.04.29.	[보]미상 [월]미상
주OO	307호전부	2021.04.23.	[보]170,000,000
추OO	미상	2025.03.11.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년9월27일	근저당권	145,000,000원
2021년12월9일	압류
2022년1월26일	가압류	11,810,235원
2022년2월23일	압류
2023년5월19일	임차권설정	170,000,000원
2025년1월20일	압류
2025년2월10일	압류
2025년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,429,581원원	233,437,993원원	52%	3회회
6개월	313,738,827원원	172,863,576원원	59%	2.4회회
12개월	265,538,717원원	149,987,214원원	60%	2.2회회

평택 팽성읍 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 6800만원대 경기 평택 팽성읍 객사리 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
차랑 교행 가능한 도로에 접한 엘리베이터 있는 5층 건물의 3층에 소재함.신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 27.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
차량 교행가능한 도로에 접한 엘리베이터 있는 5층 건물의 3층에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진웅:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.19.임 주택도시보증공사:임대차계약서상 점유기간 : 2021.04.23.~2023.04.22. 경매신청채권자로 임차인 김진웅의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42431 (수원지방법원 평택지원)

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