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아파트 경매초보도 쉽게! 대구시 월성동 ※ 경매 사례입니다.

대구시 달서구 월성동 아파트, 감정가 5억 3100만원 → 최저 5억 3100만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경454

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 531,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 531,000,000원으로

2026.04.07(화) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매5계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 203동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	66.55㎡(20.13평)
건물면적	126.20㎡(38.18평)
사건번호	2025타경454
감정평가액	531,000,000원
최저입찰가	(100%) 531,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 1551	18141분의 66.55488	66.55488㎡ (20.13평)
건물	월성동 1551	2 철근콘크리트조	126.1993㎡ (38.18평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재‘조암중학교’남측 인근에 위치하는 구분소유부동산 (아파트)인‘월성동코오롱하늘채2단지 203동 9층 903호(집합건축물대장상 전유부분면적: 126 .1993㎡,계단식, 남동향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상 용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 203동 18층 중 9층 903호 단위세대로서, -사용승인일자: 2007.03.23.
-외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방4, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 [설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 지역난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며 '아파트 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(파랑새유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-03-17)
(조암중학교(2016.3.17.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(가칭 한천중학교 개교 예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도에 의거 주변탐문 및 인근 타호에 의한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월14일	소유권
2013년5월30일	근저당권	147,180,000원
2015년2월24일	근저당권	89,650,000원
2020년3월12일	근저당권	120,000,000원
2022년10월26일	근저당권	120,000,000원
2023년6월13일	근저당권	600,000,000원
2024년5월24일	가압류	38,780,500원
2024년8월1일	가압류	11,550,000원
2024년10월22일	가압류	244,582,889원
2025년2월12일	가압류	101,786,630원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,650,794원원	272,679,693원원	82%	1.4회회
6개월	302,992,857원원	248,429,308원원	82%	1.5회회
12개월	304,160,643원원	247,276,936원원	81%	1.5회회

아파트 경매초보도 쉽게! 대구시 월성동 ※ 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 531,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,502,848원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방. 방4.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경454 (대구지방법원 대구서부지원)

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