7억 1076만원짜리 빌딩, 경기 양성면 0차 물건정리

수원지방법원 평택지원의 2025타경41438 사건, 7억 1076만원짜리 빌딩 경매물건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 안성시 양성면 노곡리 빌딩

수원지방법원 평택지원 2025타경41438입니다.

감정가격은 710,761,990원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 710,761,990원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 안성시 양성면 노곡리 29
물건용도	빌딩
토지면적	1,937.00㎡(585.94평)
건물면적	318.27㎡(96.28평)
사건번호	2025타경41438
감정평가액	710,761,990원
최저입찰가	(100%) 710,761,990원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노곡리 29	대	643㎡ (194.51평)
	노곡리 29-1	도로	296㎡ (89.54평)
	노곡리 29-2	답	998㎡ (301.90평)
건물	노곡리 29	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	104.49㎡ (31.61평)
	노곡리 29	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	65.79㎡ (19.90평)
	노곡리 29	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	65.79㎡ (19.90평)
제시외건물	노곡리 29	데크	43.5 ㎡(13.16평) 포함
제시외건물	노곡리 29	테라스	38.7 ㎡(11.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 양성면 노곡리 소재 ""염티마을 마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 마을회관 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지 : 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
기호(2) 토지 : 세장형의 토지로서 기호(1) 토지의 진입도로로 이용중임.
기호(3) 토지 : 등고평탄한 사다리형의 토지로서 잡종지 상태의 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 : 동측으로 로폭 약 3미터정도의 포장도로, 서측으로 로폭 약 4미터 정도의 집입도로와 접함.
기호(2) 토지 : 기호(1) 토지의 진입도로임.
기호(3) 토지 : 남측으로 로폭 약 4미터정도의 포장도로인 기호(2) 와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 일부 화강석 붙임 등 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 일부 타일 붙임 등 .
바닥 : 감마루 및 타일깔기 마감 등.
창호 : 새시창호로서 사용승인일은 2021년 06월 07일이며, 1층 일부인 81.54㎡는 2022년 2월 3일 증축신고 되었음.
[이용상태] 기호(4) 1층~ 3층 근린생활시설 용도의 건물임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1) 토지상에 별첨 건물개황도에 도시한 바와 같이 벽체 없는 구조물인 기호 (ㄱ) 데크, 기호 (ㄴ) 테라스가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2025.02.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월15일	소유권
2020년6월15일	근저당권	150,000,000원
2020년6월15일	지상권
2022년9월26일	근저당권	288,000,000원
2022년12월14일	가압류	530,000,000원
2024년10월8일	가압류	270,338,924원
2025년2월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2022년9월26일	근저당권	150,000,000원
2022년9월26일	근저당권	288,000,000원
2022년12월14일	가압류	530,000,000원
2024년10월8일	가압류	270,338,924원
2025년2월19일	임의경매
2025년10월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,562,798,343원원	1,307,761,440원원	55%	2.4회회
6개월	1,907,049,831원원	1,287,270,643원원	78%	1.8회회
12개월	4,073,341,390원원	2,419,446,989원원	68%	1.9회회

7억 1076만원짜리 빌딩, 경기 양성면 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(데크,테라스) 포함 2. 목록1은 목록4의 건부지, 목록2는 목록1 토지의 진입도로이며, 목록3토지와 접함. 3. 목록3 지목은 답이나, 현황은 지상에 잡초가 쌓여있음. 농지취득자격증명 제출요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 반환 하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
*항공지적도에 의하면 출입구 쪽에 목록2.와 인접지와의 경계가 불분명하므로 정확한 위치, 면적 및 경계는 측량등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이옥자:위 임차인 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 710,761,990원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 2020.06.15.근저 당권, 목록4: 2022.09.26. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41438 (수원지방법원 평택지원)

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