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경북 답경매> 경주시 1억 2981만원 싼 답, 2025타경10617

대구지방법원 경주지원에서 진행되는 2025타경10617, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 254,526,000원인 경상북도 경주시 양남면 상계리 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 124,718,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10617이며, 입찰일은 2026.06.09(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 상계리 235
물건용도	답
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2025타경10617
감정평가액	254,526,000원
최저입찰가	(49%) 124,718,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상계리 235	답	1438㎡ (435.00평)
제시외건물	상계리 235	변소	1.2 ㎡(0.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 상계리 소재 ""상계교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지(묵답)임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호㉠이 소 재하나, 철거용이성 등을 고려할 때 본건 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되 는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2023년9월27일	근저당권	232,800,000원
2023년9월27일	지상권
2023년11월29일	근저당권	100,000,000원
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,898,866원원	76,415,703원원	42%	3.4회회
6개월	219,638,380원원	81,390,898원원	41%	3.4회회
12개월	190,025,957원원	69,949,719원원	40%	3.5회회

경북 답경매> 경주시 1억 2981만원 싼 답, 2025타경10617

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지. 철거용이한 제시외 건물(목조 함석지붕 단층 약 1.2㎡)매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10617 (대구지방법원 경주지원)

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