평택 지식산업센터(아파트형공장)경매, 3억 2700만원대 경기 평택 고덕면 해창리 공략법

수원지방법원 평택지원의 2025타경759 사건, 3억 2700만원짜리 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 평택시 고덕면 해창리 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 759 지식산업센터(아파트형공장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등록세시가표준액
등록세법에 있어서 부동산 및 선박에 관한 등록세의 과세표준은 등기신청인의 신고가액에 의하기로 되어 있다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층201호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	20.17㎡(6.10평)
건물면적	71.40㎡(21.60평)
사건번호	2025타경759
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(100%) 327,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1277-1	12858.7분의 20.1708	20.1708㎡ (6.10평)
건물	해창리 1277-1	철골철근콘크리트구조	71.4㎡ (21.60평)

[위치/주위환경] - 대상건물은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하는 '한국지역난방공사 평택지사’동측 인근에 위치하고, 부근에는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상건물 출입문까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
[건물구조] - 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일 : 2022.06.30.) 내 제1층 제102호 및 제2층 제201호로 외벽 : 커튼월 마감 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 석재마감 및 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등입니다.
[이용상태] - 기호 1,2는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도로 등재되어 있습니다.
[설비내역] - 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] - 2필 일단의 장방형 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설용지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 - 대상토지 북측으로 왕복 2차선, 동측 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하고, 동측 및 서측도로와 건물의 차량 출입구가 연계됩니다.
[토지이용계획] - 기호 1,2 모두 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지지개발지구＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 현장조사 당시 기호 1,2 모두 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상건물의 이용 상태 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고 하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2024.05.21.	[보]3,000,000 [월]450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월21일	소유권
2022년10월21일	근저당권	324,000,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,107,180,874원원	701,007,154원원	40%	3.4회회
6개월	1,067,581,721원원	657,966,212원원	40%	3.4회회
12개월	918,940,517원원	542,933,148원원	41%	3.4회회

평택 지식산업센터(아파트형공장)경매, 3억 2700만원대 경기 평택 고덕면 해창리 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)용도

[부동산 현황조사서 비고란]
-왕복 2차로에 접한 10층 건물의 1층과 2층에 각 소재함. -내부 주차장에서 각 전유 부분 출입문으로 바로 연결되는 구조임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경759 (수원지방법원 평택지원)

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