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광산구 근린상가 경매물건 | 2025타경6934 낙찰전략 요약

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 쌍암동의 근린상가 경매건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481655

2025타경6934

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,304,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,304,000,000원으로

2026.04.07(화) 10:00 광주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적	147.08㎡(44.49평)
건물면적	316.93㎡(95.87평)
사건번호	2025타경6934
감정평가액	2,304,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,304,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-28	2664.7분의 147.08	147.08㎡ (44.49평)
건물	쌍암동 694-28	철근콘크리트구조	316.93㎡ (95.87평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 "보이저첨단" 제2층 제201호, 제203호로서 주위는 상가 등으로 형성된 일반 및 중심 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1-가), 2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상5층 건물 내, 제2층 제201호, 제203호로서, ·외벽 : 강화유리 및 타일 붙임 등의 마감. ·내벽 : 개별인테리어 등의 마감. ·노출 : 새시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호 1-가) 음식점임. 일련전호 2-나) 사무소(현, 공실)임.
[설비내역] 공동 위생시설 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
[공부와의 차이] 일련전호 2-나) 공부상 의원이나, 사무소(현, 공실)형태임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	203호	2024.01.19	[보]5,000,000
주OO	203호	2023.10.11	[보]5,000,000
주OO	203호	2022.07.31	[보]5,000,000
케OO	203호	2023.06.07	[보]50,000,000 [월]월7,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월21일	소유권
2022년12월20일	근저당권	2,400,000,000원
2025년11월5일	임의경매
2025년11월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,000,000원원	98,000,000원원	37%	4회회
6개월	265,000,000원원	98,000,000원원	37%	4회회
12개월	1,302,499,119원원	754,759,928원원	62%	2.4회회

광산구 근린상가 경매물건 | 2025타경6934 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오광첨단 주식회사:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 오광프라자:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 주식회사 파워풀:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 케이에이치 주식회사:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481655

사건번호 : 2025타경6934 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.