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경북 단독주택경매> 경주 싼 단독주택 저렴하게 사는 법

이번 경매는 경주 양남면 석촌리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481648

본 건은 경상북도 경주시 양남면 석촌리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 207,901,680원이나 0회 유찰로 최저가는 207,901,680원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 석촌리 479
물건용도	단독주택
토지면적	539.00㎡(163.05평)
건물면적	103.32㎡(31.25평)
사건번호	2025타경456
감정평가액	207,901,680원
최저입찰가	(100%) 207,901,680원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석촌리 479	대	539㎡ (163.05평)
건물	석촌리 479	단층 단독주택 경량철골조	69.12㎡ (20.91평)
제시외건물	석촌리 479	다용도실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	석촌리 479	창고	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	석촌리 479	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	석촌리 479	다용도실	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 석촌리 ""명대마을"" 내 위치하는 부동산으로 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 부근의 상황은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서, 주택용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건 지상에 철거 및 이동용이한 철구조물 2식이 소재함.
[건물구조] 가)멸실됨.
나)경량철골조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬마감 및 사이딩마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥: 바닥재 및 일부 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 나)주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 나)급배수설비, 위생설비, 난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠∼㉣)
[공부와의 차이] 기호(가)는 멸실되었음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: (나) 및 제시외건물㉢ 지붕에 태양광발전설비 되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년9월27일	소유권
2021년7월9일	근저당권	144,000,000원
2025년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월22일	소유권
2021년7월9일	근저당권	144,000,000원
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,055,384원원	104,293,857원원	51%	2.6회회
6개월	210,293,706원원	112,234,667원원	50%	2.6회회
12개월	273,570,936원원	156,948,028원원	53%	2.4회회

경북 단독주택경매> 경주 싼 단독주택 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
판넬 가건물 3동과 철 구조물 2개가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481648

사건번호 : 2025타경456 (대구지방법원 경주지원)

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