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경기 경매추천 | 다가구주택 법원경매 물건입니다. (건물 89.8평, 토지 135.9평)

경기 평택시 팽성읍 근내리에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5356만원, 현재 최저입찰가는 4억 5749만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-1
물건용도	다가구주택
토지면적	449.17㎡(135.87평)
건물면적	296.77㎡(89.77평)
사건번호	2024타경54264
감정평가액	653,559,480원
최저입찰가	(70%) 457,491,636원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	근내리 229-1	대	400㎡ (121.00평)
	근내리 219-8	도로	10.48㎡ (3.17평) 지분 297분의 10.48 전부
	근내리 229-2	도로	0.39㎡ (0.12평) 지분 11분의 0.39 전부
	근내리 229-4	도로	4.3㎡ (1.30평) 지분 122분의 4.3 전부
	근내리 229-13	도로	21.39㎡ (6.47평) 지분 606분의 21.39 전부
	근내리 229-15	잡종지	3.25㎡ (0.98평) 지분 92분의 3.25 전부
	근내리 238-32	도로	9.36㎡ (2.83평) 지분 265분의 9.36 전부
건물	근내리 229-1	1층 주택 철근콘크리트구조	96.59㎡ (29.22평)
	근내리 229-1	2층 주택 철근콘크리트구조	96.59㎡ (29.22평)
	근내리 229-1	3층 주택 철근콘크리트구조	96.59㎡ (29.22평)
제시외건물	근내리 229-1	창고및보일러실	7.0 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건 중 기호(1)은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "팽성읍 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "팽성우체국" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 등고평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 북측하향의 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 기호(3)토지는 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지 지상에 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트 스라브지붕 3층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다가구주택 및 창고로 이용중임. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 1) 본건 건물은 공부상 객사리 50-2, 50-4 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 94.1.14 합병으로 인하여 현황 객사리 50-2 단일 지상에 소재하고 있음.
2) 등기사항전부증명서상 용도는 사원사택이나 건축물대장 및 현황상 용도는 다가구주택으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층	2017.06.09.	[보]미상 [월]미상
임OO	전부(방3칸)	2015.10.08.	[보]90,000,000
한OO	목록3[1층101호전부(84.17㎡)]	2017.06.09.	[보]90,000,000
한OO	전부(방3칸)	2016.10.24.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2020년1월13일	근저당권	276,000,000원
2020년1월13일	근저당권	120,000,000원
2021년6월14일	근저당권	105,000,000원
2023년3월7일	압류
2024년4월8일	가압류	71,250,000원
2024년7월16일	근저당권	30,000,000원
2024년10월30일	강제경매
2025년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2020년1월13일	근저당권	276,000,000원
2020년1월13일	근저당권	120,000,000원
2021년6월14일	근저당권	105,000,000원
2023년3월7일	압류
2024년4월8일	가압류	71,250,000원
2024년7월16일	근저당권	30,000,000원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	803,081,872원원	436,587,222원원	56%	2.2회회
6개월	779,999,961원원	447,822,876원원	57%	2.2회회
12개월	665,928,797원원	395,420,551원원	59%	2.1회회

경기 경매추천 | 다가구주택 법원경매 물건입니다. (건물 89.8평, 토지 135.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 및 보일러실) 포함 2. 목록 5~8,10은 현황 도로이고, 목록9는 잡종지로서 주거기타(운동시설 등)로 이용중. 3. 목록3은 다가구주택의 건부지이고, 목록4는 다가구주택(3가구)이며, 1층 일부는 누수현상이 있는 것으로 파악됨. 목록4는 " 근내리다가구주택 가동" 이며 통칭 "스카이빌리지"단지 내에 소재함. 출입구에 'E'라고 표시되어 있음. 목록3 지상에 작은 텃 밭이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 1. 2. 는 팽성읍에 소재하는 다가구 주택(부동산의 표시에는 사원사택 및 창고)임. * 목록 1. 지상에 작

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임한해:임대차계약상 1차 계약기간: 2014.08.30.~2016.08.30. 보증금 증액분에 대한 계약기간: 2022.04.30.~2024.04.30. 보증금 9천만원 중 2천만원은 2022.04.30.에 증액되었으며, 확정일자는 25.7.16.로 증액전,증액후 모두 동일. 한국토지주택공사:2017.06.14.~2019.06.13. 보증금 85,000,000원 확정일자 2017.05.25. 2019.06.14.~2021.06.13. 보증금 90,000,000원(5백만원 증액) 확정일자 2019.04.17. 입주자는 이상희 한주희:임대차계약상 계약기간: 2016.11.10.~2018.11.09.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경41970, 병합 2025타경41975,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경54264 (수원지방법원 평택지원)

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