16억 8183만원짜리 공장 16억 8183만원에? 부산시 덕포동 경매로 돈 벌 기회 (건물 192.0평, 토지 119.6평)

이번 경매는 사상구 덕포동 417-17의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 사상구 덕포동 417-17 공장

부산지방법원 부산서부지원 2025타경101319입니다.

감정가격은 1,681,831,690원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,681,831,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 덕포동 417-17
물건용도	공장
토지면적	395.50㎡(119.64평)
건물면적	634.59㎡(191.96평)
사건번호	2025타경101319
감정평가액	1,681,831,690원
최저입찰가	(100%) 1,681,831,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 417-17	공장용지	395.5㎡ (119.64평)
건물	덕포동 417-17	1층 공장 일반철골구조	272.4㎡ (82.40평)
건물	덕포동 417-17	2층 공장 일반철골구조	40.17㎡ (12.15평)
제시외건물	덕포동 417-17	사무실	62.72 ㎡(18.97평) 포함
	덕포동 417-17	창고 등	256.5 ㎡(77.59평) 포함
	덕포동 417-17	창고	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 덕포동에 소재하는 덕포초등학교의 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 본건 유사의 공장들이 주를 이루는 기존공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 덕포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공장 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서 벽체: 판넬 마감 창호: 새시 창호 높이: 11.17m [이용상태] 1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하며, 무단증축(중층)으로 인해 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 이행강제금 부과대상인 것으로 조사된바 경매 진행시 주의를 요함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층,3층전부	2019.05.08	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월12일	소유권
2006년7월27일	근저당권	700,000,000원
2007년5월22일	근저당권	100,000,000원
2022년3월28일	근저당권	470,000,000원
2024년1월30일	가압류	150,000,000원
2024년4월16일	압류
2024년10월21일	압류
2025년1월22일	가압류	66,920,143원
2025년2월17일	압류
2025년2월19일	가압류	240,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년4월18일	가압류	101,497,000원
2025년4월22일	가압류	50,386,949원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2005년10월12일	소유권
2006년7월27일	근저당권	700,000,000원
2007년5월22일	근저당권	100,000,000원
2022년3월28일	근저당권	470,000,000원
2024년1월30일	가압류	150,000,000원
2024년4월16일	압류
2025년1월22일	가압류	66,920,143원
2025년2월19일	가압류	240,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년4월18일	가압류	101,497,000원
2025년4월22일	가압류	50,386,949원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,691,488,243원원	1,896,419,714원원	55%	2.9회회
6개월	2,590,284,728원원	1,859,367,250원원	59%	2.8회회
12개월	2,050,876,539원원	1,327,497,546원원	53%	2.9회회

16억 8183만원짜리 공장 16억 8183만원에? 부산시 덕포동 경매로 돈 벌 기회 (건물 192.0평, 토지 119.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 일련번호 1-2 사출성형기는 타인소유로 조사되어 평가제외. 본건 건물은 무단증축으로 인해 위반건축물로 등재되어 이행강제금 부과대상이므로 입찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물 입구 외벽에 `티티씨우레탄완충기`라고 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정기훈:임차인 정기훈은 소유자 주식회사 티티씨우레탄완충기의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101319 (부산지방법원 부산서부지원)

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