부산시 임야경매 | 사상구 모라동 산91 임야 경매로 돈 벌 기회

사상구 산91에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사상구 모라동 산91 임야 경매

2025타경101291

소 재 지 : 부산광역시 사상구 모라동 산91

감 정 가 : 1,581,472,000

최 저 가 : 1,581,472,000

매각기일 : 2026.04.07(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 사상구 모라동 산91
물건용도	임야
토지면적	98,842.00㎡(29,899.71평)
건물면적
사건번호	2025타경101291
감정평가액	1,581,472,000원
최저입찰가	(100%) 1,581,472,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모라동 산91	임야	98842㎡ (29,899.71평)
제시외건물	모라동 산91	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	모라동 산91	요사채	144 ㎡(43.56평) 제외
	모라동 산91	대웅전	56 ㎡(16.94평) 제외
	모라동 산91	창고	21.5 ㎡(6.50평) 제외
	모라동 산91	삼성각	11.1 ㎡(3.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접토지 및 임도 등을 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(구남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(구포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 남서측에 '견강암'(절) 내 사찰건물[도로명주소: 백양대로934번길 52-35]이 5개동 있고, 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘ 및 ’사진용지‘에 도시한바 같이 제시외건물(사찰건물) 중 2개동은 본건 토지 지상에 소재하며 3개동은 본건 및 인접토지 ’산91-2‘(국유지)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 판단되나, 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 및 타인소유의 건물 소재를 감안한 토지가액을 ‘감정평가명세표’에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
- 제시외건물 기호㉠~㉤은 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 미등재 · 미등기건물로서 신축일자 확인이 불가한바 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법으로 감가수정하였으며, 제시외건물 기호㉠~㉤은 ‘견강암’의 단독소유라는 주지스님의 진술이 있는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. - 간이한 방법에 의한 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상의 제시외건물의 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하고, 일부는 본건 지상에 소재하고 있는 것으로 판단되며, 본건은 정비되지 않은 경사지대에 위치한 토지로서 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월24일	소유권
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	소유권
2007년10월25일	소유권
1999년10월6일	소유권
1987년3월27일	소유권
2021년8월27일	소유권
1987년3월5일	소유권
1987년3월5일	소유권
2016년10월6일	소유권
2020년8월13일	소유권
2015년6월9일	근저당권	31,200,000원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	990,273,000원원	125,000,000원원	13%	7회회

부산시 임야경매 | 사상구 모라동 산91 임야 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외 건물인 사찰(견강암) 및 종무소가 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101291 (부산지방법원 부산서부지원)

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