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홍성읍 답경매> 홍성군 싼 답 ☆ 302.5평

홍성군 고암리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 663,000,000원인 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 663,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1192이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 632-1
물건용도	답
토지면적	1,000.00㎡(302.50평)
건물면적
사건번호	2025타경1192
감정평가액	663,000,000원
최저입찰가	(100%) 663,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암리 632-1	답	1000㎡ (302.50평)
제시외건물	고암리 632-1	창고	175 ㎡(52.94평) 제외
제시외건물	고암리 632-1	창고	6.2 ㎡(1.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "홍성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 동측 인근의 충절로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 주거나지상태이며, 일부 지상에 제시외건물 소재함.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2018-07-30)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '주거나지'임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 및 인접필지와의 경계지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 "토지평가명세표"에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 및 경제적 가치가 미미한 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월13일	소유권
2024년8월13일	근저당권	432,000,000원
2024년8월13일	지상권
2025년10월21일	임의경매
2026년1월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,338,762원원	32,413,940원원	51%	2.4회회
6개월	94,671,008원원	52,632,708원원	47%	2.9회회
12개월	143,968,467원원	59,658,730원원	44%	2.9회회

홍성읍 답경매> 홍성군 싼 답 ☆ 302.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각 제외 -공부상 지목은 답이나 현황은 주거나지임 -동쪽지상에 용도미상의 구조물이 소재함 -동쪽 지상 및 북서쪽 지상에 각 건물 1동이 걸쳐 소재하고 있어 정확한 경계구분을 위해 추후 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `잡종지`로, 동쪽 지상에 용도미상의 구조물이 소재하고 있음. - 본 부동산 동쪽 지상에 건물 1동(충절로975번길 6)이 걸쳐 소재하고 있는 것으로 보이나 정확한 경계구분이 없어 추후 측량을 요함. - 본 부동산 북서쪽 지상에 건물 1동이 걸쳐 소재하고 있는 거으로 보이나 정확한 경계구분이 없어 추후 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1192 (대전지방법원 홍성지원)

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