칠곡군 석적읍 중리 다가구주택 경매 물건 ※ 2025타경8349

감정가 8억 5263만원 경북 칠곡군 석적읍 중리 다가구주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경8349

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 852,627,720원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 852,627,720원으로

2026.04.07(화) 10:00 대구지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 206-4
물건용도	다가구주택
토지면적	395.40㎡(119.61평)
건물면적	634.11㎡(191.82평)
사건번호	2025타경8349
감정평가액	852,627,720원
최저입찰가	(100%) 852,627,720원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 206-4	대	395.4㎡ (119.61평)
건물	중리 206-4	1층 계단실 철근콘크리트조	13.26㎡ (4.01평)
	중리 206-4	2층 다가구주택 철근콘크리트조	206.95㎡ (62.60평)
	중리 206-4	3층 다가구주택 철근콘크리트조	206.95㎡ (62.60평)
	중리 206-4	4층 다가구주택 철근콘크리트조	206.95㎡ (62.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ＜3공단부영아파트＞ 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 가장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없음.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층으로서, 외 벽: 화강석, 드라이비트 및 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지 및 내장타일, 각종 내부인테리어 등 마감 바 닥: 내부 바닥재 및 바닥타일 등 마감 창 호: 알루미늄샷시 창호 [이용상태] 기호(가) 1층: 계단실 2층: 다가구주택(5가구)
3층: 다가구주택(5가구)
4층: 다가구주택(5가구)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 2층은 공부상 ""다가구주택 및 사무실""이나, 실제 ""다가구주택""임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
금OO	303호	2025.02.27.	[보]2,000,000 [월]290,000
김OO	302호	2024.11.07.	[보]1,000,000 [월]200,000
박OO	501호	2023.03.03.	[보]95,000,000
염OO	503호	2024.07.30.	[보]2,000,000 [월]290,000
이OO	305호	2025.06.24.
이OO	206호	2023.03.15.
장OO	302호	2025.03.07.	[보]30,000,000
장OO	302호	2024.09.03.
정OO	506호	2023.03.27
정OO	201호	2023.02.07.	[보]90,000,000
조OO	203호	2024.05.08.
주OO	501호	2023.03.03.	[보]95,000,000
최OO	202호	2025.02.06.
한OO	3층301호	2024.11.08.	[보]85,000,000
한OO	2층206호	2023.03.15.	[보]85,000,000 [월]100,000
한OO	3층306호	2023.04.07.	[보]85,000,000 [월]100,000
한OO	4층506호	2023.03.27.	[보]85,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2022년11월15일	근저당권	204,000,000원
2025년6월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2022년11월15일	근저당권	204,000,000원
2025년3월20일	임차권설정	95,000,000원
2025년3월26일	임차권설정	90,000,000원
2025년4월14일	임차권설정	85,000,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	994,974,940원원	258,750,050원원	26%	4회회
6개월	901,913,545원원	285,700,025원원	32%	3.8회회
12개월	975,777,760원원	363,247,778원원	37%	3.4회회

칠곡군 석적읍 중리 다가구주택 경매 물건 ※ 2025타경8349

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박소영: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 20.이고, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함 정민아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 26.임 한국토지주택공사(입주자 장주성): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 852,627,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 160,725,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8349 (대구지방법원)

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