동구 신기동 18억 9451만원 상가경매로 저렴하게

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8283의 경매물건입니다. 현재 최저가는 18억 9451만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481595

[ 대구광역시 동구 신기동 174-7 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8283 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 대구지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일반주거지역
일상의 주거기능을 보호하기 위하여 도시계획법의 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다.

소 재 지	대구광역시 동구 신기동 174-7
물건용도	상가
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	115.09㎡(34.81평)
사건번호	2025타경8283
감정평가액	1,894,511,750원
최저입찰가	(100%) 1,894,511,750원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신기동 174-7	잡종지	317㎡ (95.89평)
건물	신기동 174-7	단층 근린생활시설	29.75㎡ (9.00평)
건물	신기동 174-7	단층 근린생활시설	79.34㎡ (24.00평)
제시외건물	신기동 174-7	창고, 보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 ""반야월종합시장"" 북측에 위치하며, 부근은 노선상가 지대로서 근린상가ㆍ업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북측으로 반야월로, 남측 근거리에 대구도시철도 1호선이 통과하고 있는 등 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 본건 북측부분은 ""상업용 건부지"" 로 이용중이고 남측부분은 ""나지""상태임.
일련번호 3) : 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로, 서측으로 인접필지를 통하여 폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)
(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
일련번호 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)
(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 일련번호 3) 토지의 동측 일부는 ""나지상태""로서 ""반야월 종합시장"" 통로로 이용중이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거 하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량을 필요로 하니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ＜ 일련번호 2)-㉮＞ : 목조 및 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
＜ 일련번호 4)-㉯＞ : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 인테리어 등 마감, - 바 닥 : 바닥재 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
＜ 일련번호 4)-㉰＞ : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2)-㉮ : 공부상 ""제2종근린생활시설(부동산중개사무소)""로서, 기준시점 현재 ""중개사사무소, 방, 기타용도""로 이용중이며 일부는 ""공실""상태임.
일련번호 4)-㉯ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임 일련번호 4)-㉰ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임.
[설비내역] 일련번호 2)-㉮ : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
(기준시점 현재 일부 ""공실상태""로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함)
일련번호 4)-㉯,㉰ : 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.
(기준시점 현재 공실로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함)
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] ＜ 일련번호 2)-㉮＞ ① 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 1동의 건물임.
② 공부상 ""목조기와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 슬레이트지붕""임.
＜ 일련번호 4)-㉯, ㉰＞ ① 공부상 ""동구 신기동 178-2번지""지상 소재이나, 실제 ""동소 178-2번지 및 일부 또는 전부 의뢰외 토지 동소 174-4번지"" 지상 소재임.
② 공부상 4동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 2동의 건물임.
③ 공부상 ""부록, 목조 스레트, 세와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 강판지붕""임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 일련번호 (1)지상에 소재하는 것으로 판단되는 제시외 건물은 개략적인 실측면적 으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호 4)-㉯, ㉰ 건물은 공부상 ""동구 신기동 178-2번지"" 소재이나 실제 일부 또는 전부가 의뢰외 지번인 ""동소 174-4번지""에 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바랍 니다.
③ 본건 건물의 전부 또는 일부는 ""공실""상태로서, 경매참여자는 설비의 정상작동여부는 별도로 확인하시기 바랍니다.
④ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부현황 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등 에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 중29.75㎡	2021.07.19.	[보]5,000,000 [월]250,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2022년8월23일	근저당권	2,100,000,000원
2023년1월11일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년11월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2022년8월23일	근저당권	2,100,000,000원
2023년1월11일	압류
2025년6월9일	임의경매
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	758,768,516원원	378,998,000원원	44%	3.2회회
6개월	671,307,097원원	332,645,552원원	44%	3.2회회
12개월	1,670,272,809원원	921,896,079원원	42%	3.3회회

동구 신기동 18억 9451만원 상가경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함. 제시외 건물 인접필지에 걸쳐서 소재. 공부상 2동의 건물이나 실제 1동이고, 공부상 ‘목조기와지 붕’이나 실제 ‘목조 및 블럭조 슬레이트지붕’임. 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 목록 1,2의 경우 목조기와지붕 근린생활시설이며 목록 3,4의 경우 목조,세와,스레트지붕 근린생활시설 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481595

사건번호 : 2025타경8283 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.