보령시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 651.3평)

보령시 내항동 917-10의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 1302만원입니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 보령시 내항동 917-10 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경252이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 213,022,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 213,022,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 21,302,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 보령시 내항동 917-10
물건용도	대지
토지면적	2,153.00㎡(651.28평)
건물면적
사건번호	2025타경252
감정평가액	213,022,000원
최저입찰가	(100%) 213,022,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내항동 917-10	대	426㎡ (128.87평)
	내항동 917-15	답	964㎡ (291.61평)
	내항동 917-16	전	763㎡ (230.81평)
제시외건물	내항동 917-10	창고	2.5 ㎡(0.76평) 제외
제시외건물	내항동 917-10	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 내항동 소재 ""내송마을회관"" 북동측 인근(일련번호1~3) 및 남동측 근거리(일련번호4)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(현 인접지인 내항동 917-8,917-7번지 토지의 부속토지로 이용중) 상태임.
일련번호(2, 3): 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 경계구분없이 답으로 이용중이며, 일련번호(3) 토지 일부는 일련번호(1)과 함께 부속 토지로 이용중임.
일련번호(4): 북동측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로(본건 남측 일부가 도로로 이용 중임)에 접함. 일련번호(2): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
일련번호(3): 지적상 인접해있는 구거를 통해 출입가능함.
일련번호(4): 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호(1~3): 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(4): 도시지역(대천도시지역), 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 일부 지상에 소유자미상의 제시외수목㉡(감나무, 주목, 영산홍 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 일련번호(3)의 공부상 지목은 ""전""이나 ""답""으로 이용중이며, 일부 일련번호(1)과 함께 인접지의 부속토지로 이용중임. [참고사항] 공히 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월12일	소유권
2018년5월25일	근저당권	175,200,000원
2018년5월25일	지상권
2024년1월8일	가압류	280,000,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,737,690원원	17,010,000원원	66%	2회회
6개월	141,239,527원원	52,266,571원원	45%	3.1회회
12개월	329,504,096원원	133,798,385원원	49%	2.9회회

보령시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 651.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 및 수목 매각에서 제외 -목록 1은 나대지 상태이고, 목록 2, 3번은 연접하여 하나의 농지로 사용되고 있음 -목록 3은 공부상 지목은 전이나 답으로 이용중임 -목록 2는 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능하고, 목록 3은 지적상 인접해 있는 구거를 통해 출입가능함 -목록 2, 3은 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 나대지 상태이고 2번과 3번 부동산은 연접하여 하나의 농지로 사용되고 있으며, 4번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경252 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.