부강면 갈산리 319-2 답 임대보다 경매 - 2025타경503851

세종시 부강면 갈산리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,367.0㎡(716.0평)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 세종특별자치시 부강면 갈산리 319-2 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 437,895,000원이나 0회 유찰로 최저가는 437,895,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 부강면 갈산리 319-2
물건용도	답
토지면적	2,367.00㎡(716.02평)
건물면적
사건번호	2025타경503851
감정평가액	437,895,000원
최저입찰가	(100%) 437,895,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 319-2	답	2367㎡ (716.02평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 부강면 갈산리 소재 ‘중부복합물류터미널’ 북측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 기호(1,3)은 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 기호(2)는 근거리에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 인접필지 대비 평지, 부정형, 사다리형 의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2)는 인접필지 대비 완경사, 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3)은 지적상, 현황 맹지임, 기호(2)는 지적상 맹지이나, 남측 비포장도로를 통하여 진출입이 가능함. [토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항으로 -.기호(2) 지상 활잡목은 거래관행 등 고러혀아 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.기호(2) 남동측 및 서측 일부는 인접한 분묘와 경계에 있는 것으로 보이며, 실제 측량시 그 경계가 달라질 수 있어, 원활한 경매진행을 위해 분묘로 인한 제한단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년5월16일	소유권
2014년5월16일	근저당권	260,000,000원
2014년5월16일	지상권
2018년10월24일	근저당권	24,000,000원
2025년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	601,066,570원원	219,400,850원원	39%	3.3회회
6개월	688,160,801원원	318,631,071원원	47%	2.7회회
12개월	615,893,663원원	282,432,301원원	48%	2.8회회

부강면 갈산리 319-2 답 임대보다 경매 - 2025타경503851

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지적 및 현황 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.3번 토지는 붙어 있으며 벼수확이 끝난 상태의 논임 나. 목록2번 토지 입구 부분에 분묘 1기가 있으며 경계를 벗어난 지점에 분묘 여러기가 소재하고 있어 정확한 위치와 경계 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함, 다. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경503851 (대전지방법원)

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