종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 경기 김포 근린상가, 7억 5200만원 ※ 2025타경34194

경기 김포시 구래동 근린상가, 감정가 7억 5200만원 → 최저 3억 6848만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481565

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 구래동 6881-9 근린상가입니다.

매각기일은 2026.06.18(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 구래동 6881-9 태경프라자 1층112호
물건용도	근린상가
토지면적	9.67㎡(2.93평)
건물면적	46.33㎡(14.01평)
사건번호	2025타경34194
감정평가액	752,000,000원
최저입찰가	(49%) 368,480,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6881-9	1356.5분의 9.67	9.67㎡ (2.93평)
건물	구래동 6881-9	철근콘크리트구조	46.33㎡ (14.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 및 나지 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 '구래역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물 내 1층 105호, 111호, 112호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감 및 강화유리 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 임 [이용상태] 기호(1) : 인터넷컴퓨터게임시설 제공업소(상호: 테* PC)
기호(2) : 공부상 용도는 '위락시설(유원시설업의 시설)'이며 '디****'의 상호가 붙어있으나 영업하지 않고 있으며, 기호(3) : 공부상 용도는 '소매점'이며 음식점(상호: 코*****)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로 근린생활시설 및 숙박시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물의 남측으로 폭 약12m 포장도로가 소재하며, 북측으로 공공공지 소재하여 보행자 통행이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)의 공부상 용도는 '소매점'이나 현황 음식점으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	112호30.33㎡	2024.04.01.	[보]5,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2020년11월26일	근저당권	1,836,000,000원
2024년6월25일	압류
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,920,000원원	132,828,844원원	55%	2.2회회
6개월	298,569,592원원	131,328,857원원	51%	2.6회회
12개월	329,604,366원원	142,406,619원원	51%	2.5회회

[추천 경매물건] 경기 김포 근린상가, 7억 5200만원 ※ 2025타경34194

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부)상 용도는 소매점이나 현황은 음식점으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481565

사건번호 : 2025타경34194 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.