1억 8200만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 부천 경매투자 방법

감정가 1억 8200만원, 첫 입찰된 경기 부천시 소사구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 8200만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 182,000,000원입니다. 최저입찰가는 182,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,200,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 부천시 소사구 소사본동
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 34126
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 218-42 주은빌라 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.86㎡(7.52평)
건물면적	47.23㎡(14.29평)
사건번호	2025타경34126
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(100%) 182,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 218-42	280.5분의 24.86	24.86㎡ (7.52평)
건물	소사본동 218-42	철근콘크리트조	47.23㎡ (14.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(소새울역-서해선)이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 드라이비트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호 등 임.
[이용상태] '다세대주택'으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터의 포장도로 및 노폭 약 3미터의 포장도로를 이용 중 임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2023.03.31.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월16일	소유권
2023년11월15일	가압류	887,000,000원
2024년1월12일	가압류	20,847,779원
2024년4월8일	가압류	7,500,004원
2024년6월25일	가압류	19,000,000원
2024년7월11일	가압류	13,416,686원
2025년7월28일	임차권설정	135,000,000원
2025년8월5일	강제경매
2025년9월2일	압류
2025년10월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,096,774원원	148,098,426원원	67%	1.8회회
6개월	205,118,333원원	138,586,775원원	66%	1.8회회
12개월	215,659,651원원	154,798,491원원	70%	1.7회회