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부천시 원미구 아파트경매 - 경매 핵심정리

부천시 원미구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 3800만원까지 떨어졌습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부천시 원미구 역곡동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 109.15㎡(33.02평)입니다. 토지면적은 57.52㎡(17.40평)입니다.

사건번호는 2025타경33948이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 638,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 638,000,000원입니다.

입찰보증금은 63,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 역곡동 213 역곡1동이편한세상 201동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	57.52㎡(17.40평)
건물면적	109.15㎡(33.02평)
사건번호	2025타경33948
감정평가액	638,000,000원
최저입찰가	(100%) 638,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡동 213-4	7823.1분의 57.52	57.52㎡ (17.40평)
건물	역곡동 213	2 철근콘크리트구조	109.1495㎡ (33.02평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 역곡동 소재 '동곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로 이루어져있어 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통 정도 이며, 도보로 약 15분정도 거리에 국철1호선 ""역곡역'이 소재합니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 내 7층 일부호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 공부상 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 8필지 일단으로하여 역곡1동 이편한세상 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본 아파트단지(역곡1동 이편한세상) 북측으로 폭 20미터, 서측으로 8미터, 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고있습니다.
[토지이용계획] 213번지 : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞이며, 213-1~213-43: 7필지 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다 [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2009.06.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월20일	소유권
2004년9월21일	근저당권	120,000,000원
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,370,741원원	392,441,346원원	80%	1.7회회
6개월	529,039,412원원	445,101,723원원	82%	1.5회회
12개월	512,849,452원원	427,893,079원원	82%	1.5회회

부천시 원미구 아파트경매 - 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤주환 : 소유자 윤호의 자녀임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.09.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33948 (인천지방법원 부천지원)

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