북구 학정동 968-7 다가구주택 경매 분석합니다. - 2025타경694

대구시 북구 학정동 968-7에 있는 다가구주택 경매 - 건물 449.1㎡(135.9평), 토지 239.3㎡(72.4평)

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구광역시 북구 학정동 968-7 다가구주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,001,901,280원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,001,901,280원입니다.

사건번호는 2025타경694이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 100,190,128원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 북구 학정동 968-7
물건용도	다가구주택
토지면적	239.30㎡(72.39평)
건물면적	449.10㎡(135.85평)
사건번호	2025타경694
감정평가액	1,001,901,280원
최저입찰가	(100%) 1,001,901,280원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학정동 968-7	대	239.3㎡ (72.39평)
건물	학정동 968-7	1층 주차장 철근콘크리트구조	13.49㎡ (4.08평)
	학정동 968-7	1층 제1종근린생활시설(소매점) 철근콘크리트구조	117.41㎡ (35.52평)
	학정동 968-7	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	129.97㎡ (39.32평)
	학정동 968-7	3층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	127.93㎡ (38.70평)
제시외건물	학정동 968-7	발코니	15.47 ㎡(4.68평) 포함
	학정동 968-7	발코니	13.66 ㎡(4.13평) 포함
	학정동 968-7	발코니	15.47 ㎡(4.68평) 포함
	학정동 968-7	발코니	15.7 ㎡(4.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 학정동 소재 '학정초등학교' 북서측 인근에 위치하며,주위로는 아파 트 단지,다가구주택,근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 등 교통상황은 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,절대보호구역, 비행안전제3구역,택지개발지구(택지개발완료)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트3층 건으로서 외벽 : 화강석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지,내부인테리어 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. -1층:점포1 및 미용실1,주차장 -2층:주택1 및 어린이 공부방1 -3층:주택1 [설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 2층 및 3층에 철근콘크리트조 콘크리트지붕 제시외 건물 (발코니 약60.3㎡)dl 소재함. ※ 별첨［지적 및 건물개황도］참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	3층전부	2023.05.22.	[보]170,000,000
권OO	40㎡	2023.07.06.	[보]10,000,000 [월]400,000
김OO	1층 중39.63㎡	2020.01.30.	[보]20,000,000 [월]700,000
송OO	202호	2019.07.25.	[보]95,000,000
황OO	201호	2021.01.15.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월26일	소유권
2020년7월16일	근저당권	650,000,000원
2024년12월16일	가압류	190,791,000원
2025년3월20일	가압류	16,321,078원
2025년3월27일	임의경매
2025년8월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월26일	소유권
2020년7월16일	근저당권	650,000,000원
2024년12월16일	가압류	190,791,000원
2025년1월23일	임차권설정	95,000,000원
2025년3월20일	가압류	16,321,078원
2025년3월27일	임의경매
2025년6월26일	임차권설정	170,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,251,018,160원원	786,251,106원원	63%	2회회
6개월	993,746,020원원	567,207,552원원	58%	2.3회회
12개월	905,086,300원원	522,110,026원원	59%	2.4회회

북구 학정동 968-7 다가구주택 경매 분석합니다. - 2025타경694

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송예린: 보증금 95,000,000원 중 45,000,000원은 2021. 7. 16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 7. 20.임 황인경: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 1. 23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스. 방1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경694 (대구지방법원)

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