경기 김포 풍무동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.4평

이번 경매는 김포 풍무동 421-8의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 김포시 풍무동 421-8 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33868 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매립지
"매립하여 생긴 택지, 즉 바다나 호수의 연안부분을 매립하여 조성한 토지. 작은 논이나 늪지 등에 토괴 등을 운반하여 택지화한 것도 매립지이다 "

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 102호
물건용도	근린상가
토지면적	60.86㎡(18.41평)
건물면적	100.44㎡(30.38평)
사건번호	2025타경33868
감정평가액	568,000,000원
최저입찰가	(100%) 568,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 421-8	1949분의 60.86	60.86㎡ (18.41평)
건물	풍무동 421-8	102호 철골철근콘크리트구조	100.44㎡ (30.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트및 주택,오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (철골)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층(사용승인:2020.08.25) 건물내 제1층 제101-1, 102호로서, 외벽:치장석재마감.
내부:내부인테리어 마감.
창호:강화유리마감.
바닥:제101-1호는 노출콘크리트, 제102호는 석재마감.
[이용상태] 본건은 공히, 근린생활시설(일반음식점＜공실＞)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생및 급배수설비,도시가스,승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 완경사지 부정형의 토지로서, 현황 ""상업용""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(양도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임. 본건이 속한 당해 건축물은 3면이 도로에 접한 물건으로서 북측 및 동측에서는 4층, 남측에서는 3층으로 보이는 건축물로서, 지상 제1층 제101호,제101-1호,제102호는 남측에서 바라보았을때 지상층이 아닐수 있음에 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	근저당권	504,000,000원
2023년3월2일	근저당권	1,650,000,000원
2024년3월26일	압류
2024년6월25일	압류
2025년3월27일	압류
2025년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,919,615원원	113,655,238원원	49%	2.7회회
6개월	337,066,136원원	138,358,278원원	50%	2.6회회
12개월	344,146,481원원	141,557,775원원	50%	2.6회회

경기 김포 풍무동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 30.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33868 (인천지방법원 부천지원)

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