경기 근린상가경매> 김포 싼 , 첫 입찰

첫 입찰된 경기 김포 풍무동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 김포시 풍무동 421-8 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 416,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 416,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경33868이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 41,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 101-1호
물건용도	근린상가
토지면적	44.50㎡(13.46평)
건물면적	73.44㎡(22.22평)
사건번호	2025타경33868
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(100%) 416,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 421-8	1949분의 44.5	44.5㎡ (13.46평)
건물	풍무동 421-8	101-1호 철골철근콘크리트구조	73.44㎡ (22.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트및 주택,오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (철골)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층(사용승인:2020.08.25) 건물내 제1층 제101-1, 102호로서, 외벽:치장석재마감.
내부:내부인테리어 마감.
창호:강화유리마감.
바닥:제101-1호는 노출콘크리트, 제102호는 석재마감.
[이용상태] 본건은 공히, 근린생활시설(일반음식점＜공실＞)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생및 급배수설비,도시가스,승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 완경사지 부정형의 토지로서, 현황 ""상업용""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(양도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(풍무고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임. 본건이 속한 당해 건축물은 3면이 도로에 접한 물건으로서 북측 및 동측에서는 4층, 남측에서는 3층으로 보이는 건축물로서, 지상 제1층 제101호,제101-1호,제102호는 남측에서 바라보았을때 지상층이 아닐수 있음에 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2022년11월10일	근저당권	396,000,000원
2023년3월2일	근저당권	1,650,000,000원
2023년12월15일	압류
2025년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,919,615원원	113,655,238원원	49%	2.7회회
6개월	337,066,136원원	138,358,278원원	50%	2.6회회
12개월	344,146,481원원	141,557,775원원	50%	2.6회회