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경기 부천 소사구 아파트 경매 물건 / 2025타경33859

인천지방법원 부천지원의 2025타경33859 사건, 3억 1400만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 부천시 소사구 소사본동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경33859이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 314,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 314,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 31,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8 삼신아파트 2동 2층 204호
물건용도	아파트
토지면적	71.08㎡(21.50평)
건물면적	63.93㎡(19.34평)
사건번호	2025타경33859
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 55-8	1705.8분의 71.075	71.075㎡ (21.50평)
건물	소사본동 55-8	2 시멘트벽돌조	63.93㎡ (19.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길에 위치하며, 주위는 소사구청, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[건물구조] 1979년 7월에 사용승인된 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 중 2층 204호로서, 외벽: 수성페인팅 마감 창호: 샷시 이중창호임.
(사용승인일:1979-07-24)
[이용상태] 주거용(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1995.04.11.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2024년10월4일	소유권
2023년1월2일	근저당권	203,500,000원
2025년3월5일	가압류	694,741,150원
2025년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,692,308원원	344,834,746원원	82%	1.5회회
6개월	395,909,091원원	307,962,143원원	77%	1.5회회
12개월	415,754,717원원	334,920,202원원	79%	1.4회회

경기 부천 소사구 아파트 경매 물건 / 2025타경33859

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부천시로부터 2020. 6. 22. 조합설립인가를 득하였으나 2023. 2. 20.자 사업시행계획인가 신청이 반려 통지되어 사업시행계획을 재작성하는 과정이라는 삼신아파트가로주택정비사업조합의 대표자 권숙희의 2025. 9. 11.자 의견서가 제출됨, 사업진행 상황 여부 등은 별도 확인요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정철수 : 전소유자(공유)이며, 채무자겸소유자 삼신아파트가로주택정비사업조합의 조합장 권숙희의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33859 (인천지방법원 부천지원)

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