2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 부천 원미구

경기 부천 원미구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 47.7㎡(14.4평), 토지 33.1㎡(10.0평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 원미구 심곡동 다세대(빌라)

인천지방법원 부천지원 2025타경33798입니다.

감정가격은 124,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 124,000,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 345-3 대영연립 3층 305호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.08㎡(10.01평)
건물면적	47.66㎡(14.42평)
사건번호	2025타경33798
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(100%) 124,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡동 345-3	대	33.0777㎡ (10.01평) 445.6분의33.4 지분전부
건물	심곡동 345-3	벽돌조	47.66㎡ (14.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하는 ""심곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 다세대 등 공동주택과 일부 단독주택 및 근린상가 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
[교통상황] 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분여정도 소요되는 부일로변에 시내버스정 류장이 소재하고 남서측 근거리의 지하철 1호선(경인선) 중동역까지 도보로 약 15분정도 소 요되는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래지붕 3층 건물내 3층 305호 단위세대로 1984년 04월 02일 사용승인 되었으며, 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시이중창 구조임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중(별지 ""건물개황도"" 참조)이며, 지하실은 시건창치로 확인이 불가하나 외관상 창고로 이용중인 것으로 판단됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 극히 완만한 서향 완경사지대에 소재하는 세장형에 유사한 토지로 공동주택(연립주택) 건부 지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10미터 정도의 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역으로 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-37호선)(접합)이며, 가축사육제한구역(전 부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 부합함.
[참고사항] - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음.
- 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분으로 소유하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월21일	소유권
2016년9월27일	근저당권	84,000,000원
2025년2월6일	압류
2025년4월4일	가압류	13,819,111원
2025년6월20일	강제경매
2025년6월20일	압류
2025년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,083,333원원	133,387,325원원	65%	2회회
6개월	211,675,000원원	151,840,632원원	69%	1.8회회
12개월	209,829,787원원	153,758,411원원	71%	1.7회회

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 부천 원미구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 본건 집합건물과 토지 공유지분을 일괄하여 평가 및 매각함. 2. 목록 1. 집합건물은 대지권미등기이며, 건물외벽에 'A'동으로 표시되어 있으며, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 연립주택이 고, 등기사항증명서의 전유부분 중 지하실 12.83㎡는 집합건축물대장(전유부)상에는 공용부분으로 등재되어 있음. 3. 목록 2. 토지는 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,555,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 설정 - 2016.09.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33798 (인천지방법원 부천지원)

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