금남면 주택 경매 권리분석 ☆ 상세정리? ◆ [2025타경502558]

대전지방법원에서 진행되는 2025타경502558, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481537

주택 경매 / 세종특별자치시 금남면 박산리 208-10 주택 경매 / 2025타경502558

소 재 지	세종특별자치시 금남면 박산리 208-10
물건용도	주택
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	90.52㎡(27.38평)
사건번호	2025타경502558
감정평가액	537,310,820원
최저입찰가	(100%) 537,310,820원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박산리 208-10	대	499㎡ (150.95평)
건물	박산리 208-10	단층 주택 흙벽돌조	59.67㎡ (18.05평)
건물	박산리 208-10	단층 주택 흙벽돌조	30.85㎡ (9.33평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 박산리 소재 "박산리 마을회관" 북서측 일대에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연취락지구내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 인접지번을 이용하여 차량접근 가능하나 원활하지 못함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함 [건물구조] 기호(2): 목조 기와지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 목재창호 및 새시창호 등임.
[이용상태] 주택 및 창고 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉤)이 소재함(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 본건 건물 중 "잿간 및 돈사"는 현장조사 당시 소재불명으로 평가외 하였음. [참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)본건 건물 및 제시외 물건 등 일부는 인접지번 지상에 소재하고 있는바 참고하시기 바람. 3)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.08.06

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월27일	소유권
2014년5월22일	근저당권	132,000,000원
2021년3월8일	압류
2023년7월3일	압류
2025년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월27일	소유권
2014년5월22일	근저당권	132,000,000원
2021년3월8일	압류
2023년7월3일	압류
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	610,939,740원원	253,747,400원원	38%	3.4회회

금남면 주택 경매 권리분석 ☆ 상세정리? ◆ [2025타경502558]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나 남측으로 인접지번을 이용하여 차량접근 가능하나 원활하지 못 함. 목록 1 토지의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함. 목록 2 건물 중 '잿간 및 돈사' 는 소재불명임. 목록 2 건물 및 제시외 건물 등 일부는 인접지번 지상에 소재하는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 537,310,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,188,353원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481537

사건번호 : 2025타경502558 (대전지방법원)

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