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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 안양 , 2억 200만원 / 2025타경100877

안양 만안구 박달동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 200만원짜리가 1억 6160만원까지 떨어진 상태입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 202,000,000원입니다. 최저입찰가는 161,600,000원(80%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,160,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 안양시 만안구 박달동
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 100877
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

소 재 지	경기도 안양시 만안구 박달동 604-18 미라벨파크 에이동 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.64㎡(9.27평)
건물면적	35.16㎡(10.64평)
사건번호	2025타경100877
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(80%) 161,600,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	박달동 604-18	492분의 30.64	30.64㎡ (9.27평)
건물	박달동 604-18	� 철근콘크리트구조	35.16㎡ (10.64평)

[위치/주위환경] 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 박달중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 2층 204호이며, 외벽: 타일 및 돌 붙임 등, 창호: 플라스틱 이중창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(방2, 욕실, 주방/식당, 거실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 승강기, 도시가스보일러개별난방, 급배수 및 위생 설비 등.
[토지형상/이용상태] 부정형이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북북동측으로 5~6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(박 달중학교,토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육지원청에 반드시 확인요망＜교육환경보호＞)＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204호	2019.11.11.	[보]195,000,000
주OO	전부	2019.11.11.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월9일	소유권
2022년4월1일	가압류	3,673,000,000원
2023년2월24일	압류
2023년3월27일	압류
2023년6월26일	압류
2023년10월17일	압류
2023년11월27일	임차권설정	195,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년3월17일	강제경매
2025년4월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,125,000원원	140,762,500원원	60%	6.8회회
6개월	258,047,619원원	173,584,138원원	66%	5.3회회
12개월	266,000,000원원	178,177,396원원	66%	5.2회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 안양 , 2억 200만원 / 2025타경100877

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2019.11.11. 확정일자 2019.10.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 김용성의 승계인):신청채권자와 동일인이며, 임차권자 김용성의 우선변제권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.01. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100877 (수원지방법원 안양지원)

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