군포 당동 2억 5100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 군포시 당동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

군포시 당동 760-10 다세대(빌라) 경매

2025타경100872

소 재 지 : 경기도 군포시 당동 760-10

감 정 가 : 251,000,000

최 저 가 : 251,000,000

매각기일 : 2026.04.07(화) 10:00

소 재 지	경기도 군포시 당동 760-10 에코빌 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.06㎡(11.51평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2025타경100872
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(100%) 251,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동 760-10	275.4분의 38.06	38.06㎡ (11.51평)
건물	당동 760-10	철근콘크리트구조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 당동에 소재하는 ""군포초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 주택까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 5층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 벽돌치장 및 외장타일붙임 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단 완경사지를 평탄하게 부지조성한 장방형 유사의 토지로서 근생 및 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본 건물 남측 및 동측으로 각각 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2)토지 제2종일반주거지역으로서 기준시점 현재 기재사항변경으로 확인서발급이 안되고 있는 상태임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2020.12.21	[보]248,000,000
주OO	전유부분전부	2020.12.21.	[보]248,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월21일	소유권
2022년3월31일	압류
2022년5월11일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2023년1월18일	임차권설정	248,000,000원
2025년3월12일	강제경매
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,666,667원원	173,836,667원원	76%	4.7회회
6개월	259,400,000원원	189,744,220원원	74%	4.6회회
12개월	239,250,000원원	187,098,888원원	79%	4.9회회

군포 당동 2억 5100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김곤정의 승계인):신청채권자와 동일인이며, 임차권자 김곤정의 우선변제권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100872 (수원지방법원 안양지원)

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