과천 원문동 14억 8000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2025타경100826, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"I am 과천 · We are 과천 - 경기도 과천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 과천시 원문동 10 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,480,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 1,480,000,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 과천시 원문동 10 과천위버필드 209동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	31.99㎡(9.68평)
건물면적	46.01㎡(13.92평)
사건번호	2025타경100826
감정평가액	1,480,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,480,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원문동 10	100626.5분의 31.9894	31.9894㎡ (9.68평)
건물	원문동 10	2 철근콘크리트구조	46.01㎡ (13.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 과천시 별양동 소재 ""과천문원초등학교""남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 본건 북서측으로는 정부과천청사가 위치하는 등 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 정부과천청사역이 위치하는 등 제반교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 31층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽 :몰탈위 페인팅 및 커튼월 룩 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감 창호 :하이샷시 창호 등 [이용상태] 아파트(침실2, 식당/주방1, 거실1, 화장실및욕실1, 드레스룸 등)로 이용중이며, 세부 이용상황은 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 지하주차장장설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 노폭 약26미터 도로를 사이에 두고 있는 2필 일단의 토지로 기호(1)토지는 사다리형, 기호(2)토지는 가장형토지로서 일단의 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) 토지는 서측으로 중앙로(노폭 약30미터 내외)에 접하며, 남동측으로 별양로 (노폭약25미터 내외)에 접하고, 북동측으로 코롱로(노폭 약25미터 내외)에 각각 접함.
기호(2) 토지는 남서측으로 코롱로(노폭 약25미터 내외)에 접하고,북서측으로 별양상가2로 (노폭 약15미터 내외), 북동측으로 별양상가3로(노폭 약10미터 내외), 남동측으로 별양로 (노폭약25미터 내외)에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1)토지는 도시지역(2015-05-19), 제3종일반주거지역, 지구단위 계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2019-12-27)(주택건설사업계획승인)(접합), 대로3류 (폭25m~30m)(접합),상대보호구역(2014-06-02)(과천노을유치원,토지전산망의 내용은 참고사항 일 뿐 반드시 교육청)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-06-02)(과천중앙고 등학교,토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문원초등학교,토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2014-06-02)(과천노을유치원,토지전산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육청)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 이며, 기호(2)토지는 도시지역(2015-05-19), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-05-15)(접합), 대로2류(폭30m~35m)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15M)(접합),상대보호구역(2014-06-02)(과천노을유치원,토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2014-06-02)
(과천문원중학교,토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(문원초등학교,토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 반드시 교육청)
＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 기재내용 및 건축물현황도, 유사평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으며, 실제와 다소 상이할수 있는바, 귀 경매 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월6일	소유권
2024년3월7일	가압류	130,000,000원
2025년2월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	40,600,000원원	21,300,000원원	52%	3회회

과천 원문동 14억 8000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,480,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,921,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.07. 가압류 설정