경기 고양시 덕양구 아파트경매 ★ 고양 경매고수가 알려드려요

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 5억 2000만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 고양시 덕양구 행신동 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경64986이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 520,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 520,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 52,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행신동 958 햇빛마을아파트 2403동 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	48.81㎡(14.76평)
건물면적	99.78㎡(30.18평)
사건번호	2025타경64986
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(100%) 520,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행신동 958	54225.4분의 48.8088	48.8088㎡ (14.76평)
건물	행신동 958	2 철근콘크리트 벽식구조	99.78㎡ (30.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '가람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 1998.2.16) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측 출입구를 통해 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-12-09) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(2024-07-03) (가람중학교), 상대보호구역(2024-07-03)(가람초등학교), 절대보호구역(2024-07-03)(가람중학교), 절대보호구역(2024-07-03)(가람초등학교), 비행안전제2구역(지원), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2021.3.30.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2024년4월15일	임차권설정	450,000,000원
2025년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,000,000원원	430,591,095원원	82%	1.4회회
6개월	506,840,000원원	432,054,700원원	84%	1.4회회
12개월	537,796,190원원	455,415,766원원	83%	1.3회회

경기 고양시 덕양구 아파트경매 ★ 고양 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기[임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2021년3월30일, 확정일자 (1차)2021년3월2일, (2차)2023년3월2일]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 이수정의 권리를 승계한 경매신청채권자로서 배당요구를 하지는 않았으나 임대차보증금반환채권의 대위변제자이므로 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64986 (의정부지방법원 고양지원)

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