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고양시 일산동구 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 6460만원) 매매보다 경매

2회 유찰된 경기 고양시 일산동구 식사동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 540,000,000원입니다. 최저입찰가는 264,600,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,460,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 식사동
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 64909
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1533 위시티휴먼빌 10층102동1001호
물건용도	아파트
토지면적	41.43㎡(12.53평)
건물면적	118.69㎡(35.90평)
사건번호	2025타경64909
감정평가액	540,000,000원
최저입찰가	(49%) 264,600,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1533	8876.9분의 41.4342	41.4342㎡ (12.53평)
건물	식사동 1533	철근콘크리트구조	118.69㎡ (35.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "식사동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2014.08.29.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 장방형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통해 외곽공도에 접하고 있음.
[토지이용계획] 근린상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔아루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전유전부	2021.11.26.	[보]665,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2023년12월1일	임차권설정	665,000,000원
2025년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	604,885,714원원	493,752,746원원	82%	1회회
6개월	686,906,667원원	554,114,331원원	81%	1.1회회
12개월	673,694,215원원	546,861,666원원	81%	1회회

고양시 일산동구 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 6460만원) 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임대차보증금 665,000,000원, 전입일자 2021년11월26일. 확정일자 2021년10월22일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트),근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 임민수의 권리를 승계한 경매신청채권자로서 배당요구를 하지는 않았으나 임대차 보증금반환채권의 대위변제자이므로 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.27.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64909 (의정부지방법원 고양지원)

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