안양 만안구 안양동 상가 경매물건 찾았습니다 - 2025타경502

이번 경매는 안양 만안구 안양동의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481499

경기도 안양시 만안구 안양동 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경502이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 308,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 308,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 30,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 8층828에이호
물건용도	상가
토지면적	12.94㎡(3.92평)
건물면적	56.70㎡(17.15평)
사건번호	2025타경502
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(100%) 308,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 1432	24777.6분의 12.9427	12.9427㎡ (3.92평)
건물	안양동 1432	철근콘크리트조	56.70㎡ (17.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '덕천초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각 종 공장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 시가지주변 공장지대로서 제반 주위 환경 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상28층 건물 내 8층 828에이호 외 1개호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 2개호 공히 대호종합건설주식회사 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 스프링클러 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20미터인 덕천로, 북동측으로 노폭 약 20미터인 안양천서로, 남서측 및 남측으로 노폭 약 10미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저 촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항 일뿐교육청에반드시확인요망), 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지 원청에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통 정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점 경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2022년2월21일	근저당권	480,000,000원
2025년3월19일	가압류	54,825,000원
2025년3월27일	가압류	66,150,000원
2025년4월4일	가압류	999,000,000원
2025년4월11일	가압류	525,840,657원
2025년4월11일	강제경매
2025년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,100,000,000원원	290,770,000원원	26%	7회회

안양 만안구 안양동 상가 경매물건 찾았습니다 - 2025타경502

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황서에 의하면 물건 1.(828에이호)과 2.(828비호)는 하나로 합체되어 '대호'사무실로 이용하는 것으로 보이며, 물건 1.은 별도 의 출입문이 없으며, 2.에만 출입문이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
8층 평면도에 의하면 물건1. 828 A호 와 물건 2. 828 B호는 서로 연접하고 있으며, 가. 현황상 물건1. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,291,017원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경101610,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481499

사건번호 : 2025타경502 (수원지방법원 안양지원)

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