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안양시 다가구주택경매> 경기 낮아진 다가구주택 ◆ 2024타경109617

안양시 만안구 안양동에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 7억 7286만원짜리가 7억 7286만원까지 떨어진 상태입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

다가구주택 경매 / 경기도 안양시 만안구 안양동 다가구주택 경매 / 2024타경109617

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 991-44
물건용도	다가구주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	211.71㎡(64.04평)
사건번호	2024타경109617
감정평가액	772,856,520원
최저입찰가	(100%) 772,856,520원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안양동 991-44	대	132㎡ (39.93평)
건물	안양동 991-44	지1층 주택 벽돌구조	68.01㎡ (20.57평)
	안양동 991-44	1층 주택 벽돌구조	63.72㎡ (19.28평)
	안양동 991-44	2층 주택 벽돌구조	63.72㎡ (19.28평)
	안양동 991-44	3층 주택 벽돌구조	16.26㎡ (4.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 노변 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역,상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원 청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통 정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 벽돌조 (철근) 콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 통상의 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2021.08.30	[보]미상 [월]미상
은OO	B01호	2017.10.31	[보]미상 [월]미상
이OO	101호	2020.10.13	[보]미상 [월]미상
전OO	102호	2015.05.04	[보]미상 [월]미상
전OO	B02호	2017.09.15	[보]미상 [월]미상
한OO	101호전부	2020.10.13.	[보]85,000,000
한OO	지층1호	2017.10.31.	[보]39,000,000
한OO	102호	2016.12.09.	[보]80,000,000
황OO	201호	2024.06.14.	[보]50,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년7월18일	소유권
2024년2월7일	압류
2024년11월4일	강제경매
2025년3월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월26일	소유권
2024년11월4일	강제경매
2024년11월13일	임차권설정	85,000,000원
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,699,937,340원원	1,592,285,000원원	53%	3회회
6개월	3,699,937,340원원	1,592,285,000원원	53%	3회회
12개월	1,909,207,670원원	837,310,000원원	53%	3.5회회

안양시 다가구주택경매> 경기 낮아진 다가구주택 ◆ 2024타경109617

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1번 물건에 관하여, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.10.13., 확정 일자 2020.09.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(임차인 은종구):임차인 은종구의 우선변제권 승계인임 한국토지주택공사(임차인 전영진):임차인 전영진의 우선변제권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 772,856,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. (건물) 2024.11.04. 강제경매개시결정 설정 2. (토지) 2024.02.07. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경109617 (수원지방법원 안양지원)

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