부평구 부평동 다세대(빌라)경매 ☎ 8590만원대 인천시 부평구 부평동 경매 해설해 볼께요.

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경508235의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8590만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 85,900,000원인 인천광역시 부평구 부평동 768-47 다세대(빌라) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 85,900,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경508235이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 768-47 선경빌라 2층203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.07㎡(3.95평)
건물면적	34.43㎡(10.42평)
사건번호	2025타경508235
감정평가액	85,900,000원
최저입찰가	(100%) 85,900,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 768-47	196분의 13.0667	13.0667㎡ (3.95평)
건물	부평동 768-47	철근콘크리트조	34.43㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 기호 ""가, 다, 라""는 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철1호선 '동수역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 기호 ""나""는 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철2호선 '모래내시장역' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 중심의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 기호 ""가"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 장식벽돌 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
기호 ""나"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
기호 ""다"" 철근콘크리트조 스라브지붕, 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
기호 ""라"" 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제203호로서, 외벽 : 장식벽돌 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 ""가"" 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호 ""나"" 대체로 정방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호 ""다"" 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호 ""라"" 대체로 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 ""가"" 본건 전면의 도로를 통해 북측 공도에 접함.
기호 ""나"" 본건 동측도로를 통해 공도에 접함.
기호 ""다"" 본건 남서측으로 공도에 접함.
기호 ""라"" 본건 남동측 도로를 통해 북동측 공도에 접함 [토지이용계획] 기호""가"" 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구)
주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호""나"" 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호""다"" 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구)
주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호""라"" 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(희망천지구)
주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.12.07.	[보]1) 80,000,0002) 84,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월22일	소유권
2024년9월13일	임차권설정	80,000,000원
2025년3월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,200,000원원	88,851,600원원	58%	2.4회회
6개월	139,230,769원원	92,289,462원원	68%	2.4회회
12개월	141,483,871원원	97,281,939원원	70%	1.9회회

부평구 부평동 다세대(빌라)경매 ☎ 8590만원대 인천시 부평구 부평동 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 84,000,000원, 전입일자 2020.12.08. 확정일자 2020.06.30.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 4층 공동주택임. 현황 상 `태영그린빌라`로 통용됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜진:-경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2024.09.13.이고, 배당요구일자는 경매신청일임 -보증금 84,000,000원 중 4,000,000원은 2022.07.28.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.08.01.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.13. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경508235 (인천지방법원)

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