인천시 임야경매> 강화군 싼 임야, 2025타경507379

이번 경매는 강화군 양사면 교산리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 강화군 양사면 교산리 임야

인천지방법원 2025타경507379입니다.

감정가격은 630,975,100원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 630,975,100원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 양사면 교산리 산343-2
물건용도	임야
토지면적	45,168.00㎡(13,663.32평)
건물면적
사건번호	2025타경507379
감정평가액	630,975,100원
최저입찰가	(100%) 630,975,100원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교산리 산343-2	임야	4119㎡ (1,246.00평)
	교산리 산345	임야	4960㎡ (1,500.40평)
	교산리 산352-2	임야	15480㎡ (4,682.70평)
	교산리 산351-2	임야	5512㎡ (1,667.38평)
	교산리 산349	임야	5752㎡ (1,739.98평)
	교산리 산350-1	임야	9345㎡ (2,826.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 이강리 소재 ""강서중학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) ~ (6) : 각 필지 공히 완경사지의 부정형 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1), (3), (4) 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역?,?보전관리지역(2015-10-26), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?접도구역＜도로법＞,?보전산지＜산지관리법＞,?임업용산지＜산지관리법＞,?성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?보전산지＜산지관리법＞,?임업용산지＜산지관리법＞,?성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?접도구역＜도로법＞,?보전산지＜산지관리법＞,?임업용산지＜산지관리법＞,?성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?접도구역＜도로법＞,?보전산지＜산지관리법＞,?임업용산지＜산지관리법＞,?성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?보전산지＜산지관리법＞,?임업용산지＜산지관리법＞,?성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?보전산지＜산지관리법＞,?임업용산지＜산지관리법＞,?성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월8일	소유권
2016년11월3일	소유권
2016년4월27일	소유권
2023년10월10일	소유권
2016년6월16일	소유권
1995년5월25일	소유권
1995년5월25일	소유권
1993년6월11일	소유권
2003년12월11일	소유권
2012년11월9일	소유권
1985년9월27일	소유권
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,965,943원원	137,457,144원원	58%	2.3회회
6개월	205,546,654원원	106,050,777원원	62%	2.2회회
12개월	213,211,239원원	96,022,287원원	51%	2.8회회

인천시 임야경매> 강화군 싼 임야, 2025타경507379

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1.~6. 완경사지의 부정형 토지로서 자연림임 -목록1.~5. 현황은 잡목등이 자생하는 임야로서 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하여 분묘등의 정확한 소재는 별도의 확인을 요함 -목록4. 현황은 도로로 이용중이고, 목록6. 현황은 공터임 -목록1, 3, 4 일부가 접도구역과 저촉되어 가치형성요인이 상이하다 판단하여 구분지어 감정평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,5. 부동산은의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 630,975,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,648,504원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~6. 설정 2025.2.18. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경507379 (인천지방법원)

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