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도봉구 방학동 도시형생활주택경매 ☎ 2억 4349만원대 서울시 도봉구 방학동 637-9 매매보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 서울시 도봉구에 위치한 도시형생활주택입니다. 최저입찰가는 1억 5583만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 서울특별시 도봉구 방학동 637-9 도시형생활주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 243,485,000원이나 2회 유찰로 최저가는 155,830,000원으로 떨어져

2026.06.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 방학동 637-9 동성네스트101동 제5층 제501호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	24.02㎡(7.27평)
건물면적	42.91㎡(12.98평)
사건번호	2025타경13538
감정평가액	243,485,000원
최저입찰가	(64%) 155,830,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방학동 637-9	972.2분의 24.024	24.024㎡ (7.27평)
건물	방학동 637-9	철근콘크리트구조	37.91㎡ (11.47평)
제시외건물	방학동 637-9	주택 등	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 제101동 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.01.08.) 외벽 : 치장 벽돌 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 5필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.9.30.~2026.8.30.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	제501호전부	2020.06.26.	[보]금 200,000,000원(1차)금 210,000,000원(2차)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월8일	소유권
2024년7월22일	임차권설정	200,000,000원
2025년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,857,143원원	204,703,943원원	77%	1.6회회
6개월	276,944,444원원	210,752,928원원	76%	1.8회회
12개월	262,607,843원원	199,896,086원원	76%	1.7회회

도봉구 방학동 도시형생활주택경매 ☎ 2억 4349만원대 서울시 도봉구 방학동 637-9 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물이 건축물대장상 위반건축물(주택과-23193호(2020.06.17.)에 의거 위반건축물 표기(101동 501호 : 주거 5㎡ , 무 단증축)주 내용에 해당되는 것으로 보이는바, 이와 관련된 행정상의 적격여부 및 이행강제금, 원상회복의무 등은 관할구정 등 관계기관의 확인이 필요함. 3. 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증 금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 29. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경13538 (서울북부지방법원)

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