서구다세대(빌라)경매 - 서구 연희동 경매 상세정보.

인천지방법원의 2025타경887 사건, 9000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 인천광역시 서구 연희동 737-11 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경887 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 90,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 90,000,000원입니다.

건물면적은 38.81㎡(11.74평)이고, 토지면적은 18.76㎡(5.67평)입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 연희동 737-11 대성아트빌 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.76㎡(5.67평)
건물면적	38.81㎡(11.74평)
사건번호	2025타경887
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 737-11	281.1분의 18.76	18.76㎡ (5.67평)
건물	연희동 737-11	철근콘크리트조	38.81㎡ (11.74평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""서곶중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 ""아 시아드경기장역"" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 2001년 05월 11일 사용승인되었으며, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 부지 남측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2023-12-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	전부	2022.08.25.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월15일	소유권
2022년9월23일	전세권	125,000,000원
2023년7월5일	압류
2023년7월13일	가압류	225,000,000원
2024년9월30일	임차권설정	125,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,959,176원원	97,215,988원원	61%	2.3회회
6개월	166,943,533원원	104,546,800원원	62%	2.1회회
12개월	168,076,880원원	113,199,443원원	66%	1.9회회

서구다세대(빌라)경매 - 서구 연희동 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2022.08.25. 확정일자 2022.07.08.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라 주거지역

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
지 현:- 전세권자로서 경매신청채권자이며 전세권설정등기일은 2022.09.23.임 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.23. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경887 (인천지방법원)

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