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[감정가 100%] 오피스텔경매 - 용인 처인구 자세한 정보

용인 처인구의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 9000만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 190,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 190,000,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 빌폴라리스 비동 2층203호
물건용도	오피스텔
토지면적	24.30㎡(7.35평)
건물면적	45.94㎡(13.90평)
사건번호	2025타경56026
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔전리 183	1379분의 24.3	24.3㎡ (7.35평)
건물	둔전리 183	� 철근콘크리트구조	45.94㎡ (13.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 ""둔전제일초등학교"" 남측 인근에 위치 하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량 진.출입이 가능하며 근거리에 둔전역(에버라인) 및 인근 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물내 2층 203호로서 (사용승인일 : 2021.03.17)
외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용으로 조사됨)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 접하며 주차시설 등이 되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질 보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전부	2022.3.23.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2022년3월30일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월12일	임차권설정	199,000,000원
2024년2월26일	압류
2024년9월2일	압류
2025년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,000,000원원	133,623,000원원	78%	1회회
6개월	194,000,000원원	136,942,250원원	72%	1.3회회
12개월	199,400,000원원	147,900,800원원	75%	1.2회회

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 용인 처인구 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권 등기(2024.1.12.) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음, 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 주택임차권자 손우종의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경56026 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.