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경기 수원 영통구 이의동 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

경기 수원 영통구 이의동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3000만원, 현재 최저입찰가는 1억 3000만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 수원시 영통구 이의동 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 130,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 130,000,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 이의동 1258-1 킴앤코시티하임2 8층813호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.21㎡(1.58평)
건물면적	22.18㎡(6.71평)
사건번호	2025타경55713
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1258-1	1059분의 5.21	5.21㎡ (1.58평)
건물	이의동 1258-1	철근콘크리트구조	22.18㎡ (6.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '신분당선 광교역' 남측 인근에 위치하며, 부근 은 광교택지지구 내 경기대학교 수원캠퍼스 동측인근 상업지대로서, 각 규모의 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등의 주택지대가 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 지하철 신분당선 광교역이 소재하여 제반 교통환경은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 8층 813호로서, (사용승인일자 : 2015. 09. 23)
외벽: 화강석붙임마감 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 섀시창호임.
[이용상태] 오피스텔(원룸형, 주방시설 및 화장실 등 포함)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 소화전 , 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 20미터의 왕복4차선(대학로)가 공원부지와 연하여 접하고, 남동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로 및 남서측으로 로폭 약6미터의 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로3류(폭8M 미만)(보행자전용도로)
(접함), 중로3류(폭 12M~15M)(접함)이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기대학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(빛누리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구 ＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.10.02.
임OO	전부	2022.05.04.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2022년5월6일	전세권	140,000,000원
2024년5월13일	임차권설정	140,000,000원
2024년7월26일	가압류	14,848,777원
2025년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,666,667원원	154,696,866원원	87%	3.7회회
6개월	236,428,571원원	196,090,800원원	82%	2.7회회
12개월	237,666,667원원	189,110,178원원	77%	2.1회회

경기 수원 영통구 이의동 오피스텔경매> 경기 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2022.5.6.등 기), 을구 4번 주택임차권등기(2024. 5.13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구 3번 전세권설정등기(2022.5.6.등기), 을구 4번 주택임차권등기(2024. 5.13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임은영:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경55713 (수원지방법원)

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