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남양주 호평동 298-4 / 다세대(빌라)경매 (1억 6400만원)

남양주 호평동 298-4에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 6400만원짜리가 1억 6400만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 호평동 298-4 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.07(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 298-4 아인스파크 102동 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.96㎡(7.55평)
건물면적	38.35㎡(11.60평)
사건번호	2025타경72388
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(100%) 164,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 298-4	327분의 24.96	24.96㎡ (7.55평)
건물	호평동 298-4	1 철근콘크리트구조	38.35㎡ (11.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 202호로서 외벽 : 벽돌타일 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 화장실 및 욕실1, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(호만브레인유치원), 배출시설설치제한 지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26 지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2021.04.15.	[보]150,000,000
주OO	전부	2021.04.15.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2022년11월15일	압류
2023년5월10일	임차권설정	150,000,000원
2024년4월29일	압류
2025년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,600,000원원	130,389,080원원	67%	1.6회회
6개월	219,972,308원원	151,802,211원원	69%	1.5회회
12개월	200,591,111원원	140,588,680원원	70%	1.4회회

남양주 호평동 298-4 / 다세대(빌라)경매 (1억 6400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자로 주택임차권자 조성민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 방2. 욕실1.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72388 (의정부지방법원 남양주지원)

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