화성시 1층 상가경매, 11억 2000만원대 경기 화성 여울동 1088-2 경매도전해 봅시다.

화성시 여울동 1088-2의 오피스텔동 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 2000만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 화성시 여울동 1088-2 오피스텔동 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 54286 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공용면적
"공동주택중 주거전용면적 이외의 2세대 이상이 공동으로 사용하는 계단, 승강기실, 복도, 옥탑, 전기 및 기계실, 보일러실, 지하실, 지하주차장, 관리사무실, 경비실, 노인정 등의 면적을 말한다. "

소 재 지	경기도 화성시 여울동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)112호
물건용도	상가
토지면적	10.35㎡(3.13평)
건물면적	52.92㎡(16.01평)
사건번호	2025타경54286
감정평가액	1,120,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,120,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여울동 1088-2	4737.4분의 10.35	10.35㎡ (3.13평)
건물	여울동 1088-2	철근콘크리트구조	52.92㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 화성시 오산도 동2신도시내 소재로서 동탄역(GTX-A, SRT) 북동측 인근에 위치하는 우성르보아시티 구분건물로서 인근일대는 상업용 및 업무용건물, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장 및 동탄역 인근에 위치하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층내 1층 일부로서 (집합건축물대장상 2018.08.31 사용승인일임)
외벽: 치장석재붙임, 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 이중 창호 마감 등.
[이용상태] 공히 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이고 기준시점 당시 외부관찰상 공실상태임.
(내부구조는 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기시설 등.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 업무시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 광대로 등의 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 중로1류, 중로2류, 각 접함, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월20일	소유권
2024년6월20일	근저당권	1,536,000,000원
2024년10월2일	가압류	170,000,000원
2024년10월10일	가압류	90,000,000원
2024년12월13일	가압류	105,210,600원
2025년1월17일	가압류	29,390,392원
2025년2월5일	임의경매
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,142,857원원	140,735,475원원	54%	2.6회회
6개월	368,920,354원원	151,229,610원원	55%	2.5회회
12개월	337,307,750원원	154,509,234원원	58%	2.2회회

화성시 1층 상가경매, 11억 2000만원대 경기 화성 여울동 1088-2 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경54286 (수원지방법원)

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