남양주시 다산동 지식산업센터(아파트형공장) 시세분석 (건물 18.6평, 토지 4.9평)

남양주시 다산동 6250의 지식산업센터(아파트형공장) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4100만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 경기도 남양주시 다산동 6250
  ▤ 유형 : 지식산업센터(아파트형공장)
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 72363
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 241,000,000원입니다. 최저입찰가는 241,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,100,000원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제지하1층 제비에프비1-0019호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	16.14㎡(4.88평)
건물면적	61.59㎡(18.63평)
사건번호	2025타경72363
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(100%) 241,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6250	30117.7분의 16.1372	16.1372㎡ (4.88평)
건물	다산동 6250	철골철근콘크리트구조	61.594㎡ (18.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제지하1층 제비에프비1-0009호, 제비에프비1-0010호, 제비에프비1-0019호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. [이용상태] 본건은 공부상 공장(지식산업센터)로 되어 있으며, 본건 공히 출입문에 "다산공유창고" 표식이 부착되어 있어 공유창고로 이용중인 것으로 보임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 10차로, 서측으로 왕복 3차로 포장도로 에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역 (가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이고, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월19일	소유권
2022년5월19일	근저당권	799,200,000원
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,727,121원원	337,103,337원원	56%	2.3회회
6개월	600,985,696원원	345,956,274원원	56%	2.5회회
12개월	885,070,281원원	516,332,221원원	55%	2.6회회

남양주시 다산동 지식산업센터(아파트형공장) 시세분석 (건물 18.6평, 토지 4.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2.3. 이 사건 부동산은 공부상 각 공장(지식산업센터)이고, 현황은 각 폐문부재로 실제 이용현황을 확인하지 못하였으므로 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72363 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.