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4960만원부터 경매 ♣ 경기 도로 0차 물건정리

이번 경매는 화성 송산면 천등리의 도로 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481413

수원지방법원 경매13계 2025 타경 1094

소 재 지	경기도 화성시 송산면 천등리 31-4
물건용도	도로
토지면적	280.20㎡(84.76평)
건물면적
사건번호	2025타경1094
감정평가액	49,597,170원
최저입찰가	(100%) 49,597,170원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천등리 31-4	도로	280.2㎡ (84.76평) 225분의135 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 천등리에 소재하는 ""천등2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고 , 주위는 주택, 축사, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 수, 배차간격 등을 고려 할 때 대중교통 사정은 다소 불편 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 및 구거 등 으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 노폭 약 4M~5M 내외의 도로로 이용 중입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 ), 성장관리권역입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월10일	소유권
2023년10월10일	소유권
2023년10월10일	소유권
2022년2월15일	소유권
2025년5월8일	소유권
2025년5월8일	소유권
2025년5월8일	소유권
2025년5월8일	소유권
2015년10월13일	압류
2015년12월8일	압류
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,153,005,231원원	2,110,679,709원원	66%	2.3회회
6개월	2,320,363,134원원	1,582,861,912원원	63%	2.1회회
12개월	2,222,074,518원원	1,577,324,114원원	62%	2.1회회

4960만원부터 경매 ♣ 경기 도로 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 도로 및 구거, 토지이용상황 관련 정확한 경계측량확인이 필요함, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있 음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 지목상 `도로`이나, 도로와 구거와 접해진 경계지 부근으로 도로 및 다른 토지와 경계하고 있으므로 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구3번 2015.10.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1481413

사건번호 : 2025타경1094 (수원지방법원)

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