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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 남양주시 다산동 지식산업센터 경매 (최저입찰가: 1억 6415만원)

감정 3억 3500만원 → 최저 1억 6415만원! 경기 남양주시 다산동 6250 지식산업센터 경매를 소개합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경71989

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 335,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 164,150,000원으로

2026.06.16(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 4층비에프04-0066호
물건용도	지식산업센터
토지면적	17.77㎡(5.38평)
건물면적	67.83㎡(20.52평)
사건번호	2025타경71989
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(49%) 164,150,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6250	30117.7분의 17.771	17.771㎡ (5.38평)
건물	다산동 6250	철근콘크리트구조	67.830㎡ (20.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층중 4층 비에프04-0066호로서, 외벽: 복합판넬 및 커튼월, 일부 석재마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호: 페어글래스 창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 시스템 냉난방, 화재탐지설비, 옥내소화전, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 10차선, 서측으로 왕복 2차선 포장도로 에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) , 대로1류 (폭 35m~40m)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)
(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존 지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ , 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.06.05.(사업자등록신청일)	[보]10,000,000원 [월]500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월8일	소유권
2022년6월8일	근저당권	315,600,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,675,080원원	321,241,496원원	51%	2.5회회
6개월	718,443,970원원	380,063,360원원	54%	2.5회회
12개월	908,141,073원원	494,872,751원원	53%	2.6회회

경기 남양주시 다산동 지식산업센터 경매 (최저입찰가: 1억 6415만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공장(지식산업센터)이고, 현황은 폐문부재로 실제 이용현황을 확인하지 못하였으므로 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71989 (의정부지방법원 남양주지원)

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