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남양주 다산동 6192-1 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경71982

경기 남양주 다산동 6192-1 오피스텔, 감정가 3억 2100만원 → 최저 3억 2100만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남양주시 다산동 6192-1의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.83㎡(15.07평)입니다. 토지면적은 10.40㎡(3.14평)입니다.

사건번호는 2025타경71982이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 321,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 321,000,000원입니다.

입찰보증금은 32,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 4층4062호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.40㎡(3.14평)
건물면적	49.83㎡(15.07평)
사건번호	2025타경71982
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(100%) 321,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6192-1	13013.2분의 10.3954	10.3954㎡ (3.14평)
건물	다산동 6192-1	철근콘크리트구조	49.8262㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""남양주양정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며.
주위는 아파트단지, 업무시설, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 ""도농역""이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상 10층 중 4층 4062호 로서 (건물사용승인일 : 2023.08.29)
외 벽 : 석재 마감 및 강화유리 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 업무시설(오피스텔(주거용)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
(집합건축물대장상의 건축물 현황도를 기준함).
[설비내역] 급배수, 위생, 상하수도, 화재경보기, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 입접지와 등고평탄한 정방형에 가까운 토지로서 업무시설,판매시설 및 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35 미터, 남동측으로 폭 약 15 미터, 북동측으로 폭 약 10 미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구),상대보호구역(남양주양정초등학교), 상대보호구역(도농중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
육OO	전부	2024.02.13.(전입일자)	[보]230,000,000
주OO	전부	2024.02.13.(전입일자)	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월13일	소유권
2024년2월15일	근저당권	35,000,000원
2025년7월17일	임의경매
2026년2월27일	임차권설정	230,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,727,121원원	337,103,337원원	56%	2.3회회
6개월	600,985,696원원	345,956,274원원	56%	2.5회회
12개월	885,070,281원원	516,332,221원원	55%	2.6회회

남양주 다산동 6192-1 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경71982

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 업무시설(오피스텔) 및 판매시설, 문화시설 및 집회시설, 근린생활시설이고, 현황은 오피스텔로 보이나 폐문부재로 실제 이용현황을 확인하지 못하였으므로 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 임차인 육예지의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 321,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,417,044원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71982 (의정부지방법원 남양주지원)

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