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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[아파트경매] 화성 만세구 향남시범넓은들마을에일린의뜰 낙찰 전략은

화성 향남읍에 위치한 향남시범넓은들마을에일린의뜰 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 441 향남시범넓은들마을에일린의뜰 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 400,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 400,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경95389이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 40,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 39, 401동 14층1404호 (향남시범넓은들마을에일린의뜰)
물건용도	아파트
토지면적	63.07㎡(19.08평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경95389
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	행정리 441	32420.1분의 63.0704	63.0704㎡ (19.08평)
건물	행정리 441	4 철근콘크리트구조	84.9505㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 향남읍 행정리에 소재하는 "한울초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 중 14층1404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 외장석 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시창호 등임 사용승인일 : 2008.10.15 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스, 승강기, 지하주차장 등임.
[토지형상/이용상태] 정방형 유사 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 25미터 폭의 포장도로 등에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2021.11.15.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2022년7월6일	근저당권	91,000,000원
2023년5월18일	임차권설정	360,000,000원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	519,837,838원원	473,784,476원원	89%	0.9회회
6개월	504,179,775원원	458,619,418원원	90%	1회회
12개월	471,408,451원원	426,243,455원원	89%	1회회

[아파트경매] 화성 만세구 향남시범넓은들마을에일린의뜰 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권 등기(2023.5.18.) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송현오:서울보증보험 주식회사 : 경매신청채권자로 임차권자 송현오의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경95389 (수원지방법원)

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