[경매일 2026.05.12] 경기 남양주시 다세대(빌라) 경매 함정이 있을까?

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 와부읍 덕소리의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 다세대(빌라) 경매 / 2025타경71906

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 141-62 태양빌라 3층1호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.33㎡(16.13평)
건물면적	100.80㎡(30.49평)
사건번호	2025타경71906
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(70%) 292,600,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕소리 141-62	320분의 53.33	53.33㎡ (16.13평)
건물	덕소리 141-62	철근콩크리트조	100.8㎡ (30.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 『덕소 초등학교』 남동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 연립주택 및 다세대 주택과 아파트 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트 슬래브지붕 지상 3층 건 중 제3층 제301호로써, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 연립주택(내부미상)으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 급, 배수설비 및 전기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 연립주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 그 상태가 보통인 폭5m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29), (신성유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(영신유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(덕소초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29), (영신유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(덕소3구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구(남양주덕소재정비촉진지구), (도시계획시설 관련 저촉사항이 있을 수 있으니 도시재생과에 문의 바람))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.