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경기 구리시 인창동 아파트경매> 경기 1억 500만원 떨어진 아름마을원일아파트, 실거주&투자용

구리시 인창동 651-27에 위치한 본 아름마을원일아파트 경매물건은 3억 5000만원짜리가 2억 4500만원까지 떨어진 상태입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 구리시 인창동 651-27 아름마을원일아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 350,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 245,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경74571이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 구리시 동구릉로85번길 17, 105동 9층905호 (인창동,아름마을원일아파트)
물건용도	아파트
토지면적	17.05㎡(5.16평)
건물면적	41.70㎡(12.61평)
사건번호	2024타경74571
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인창동 651-27	28849분의 17.047	17.047㎡ (5.16평)
건물	인창동 651-27	1 철근콘크리트 벽식조	41.70㎡ (12.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동인초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지역으로 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 23층건내 제9층 제905호로서, (사용승인일 : 1998.10.31)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(침실1, 거실및침실1, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 남동측 정문과 남서측 후문을 통해 외부도로와 연계됨.
[토지이용계획] ▣ 651-27 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(건원초등학교), 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 절대보호구역(2016-03-29)(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
▣ 493-18 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
▣ 528-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.10.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월28일	소유권
2023년5월24일	근저당권	331,200,000원
2023년11월6일	근저당권	37,500,000원
2024년4월2일	임의경매
2024년5월21일	가압류	52,069,400원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,000,000원원	631,873,181원원	91%	0.9회회
6개월	639,444,444원원	594,162,634원원	92%	1.3회회
12개월	627,093,023원원	568,797,494원원	90%	1.2회회

경기 구리시 인창동 아파트경매> 경기 1억 500만원 떨어진 아름마을원일아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이훈: 신청채권자로부터 이훈은 채무자 겸 소유자의 아들이므로 임차인에서 배제해 달라는 요청서가 2026.4.8.자로 제출되었 으며(가족관계증명서 첨부됨), 첨부 자료로 대출 당시 임대차관계가 존재하지 않는다는 내용에 채무자 겸 소유자가 서명날인한 확인서(2023.5.23.작성)와 대출 당시 임대차계약을 체결한 사실이 없고 보증금도 지급하지 않았다는 내용에 이훈 본인이 자필 서명한 확약서(2023.5.22.작성, 확약서에 신분증 사본 첨부됨)가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 774일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 774일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경74571 (의정부지방법원 남양주지원)

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