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서울시 구로구 구로동 아파트 경매() (최저입찰가: 7억 300만원)

서울남부지방법원의 2025타경11551 사건, 7억 300만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 구로구 구로동 74-30 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11551 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.07(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 74-30 현대아파트 제3동 제15층 제1507호
물건용도	아파트
토지면적	40.53㎡(12.26평)
건물면적	84.57㎡(25.58평)
사건번호	2025타경11551
감정평가액	703,000,000원
최저입찰가	(100%) 703,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 74-30	14616.1분의 40.53	40.53㎡ (12.26평)
건물	구로동 74-30	� 철근콘크리트조	84.57㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""동구로초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 ""대림역(지하철 2호선·9호선)""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제15층 제1507호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내부도로를 통해 외부공도로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월31일	소유권
2020년8월27일	근저당권	255,200,000원
2022년2월28일	근저당권	400,000,000원
2025년6월19일	가압류	7,556,411원
2025년6월25일	가압류	7,294,859원
2025년6월25일	압류
2025년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,500,000원원	480,637,993원원	89%	1.4회회
6개월	575,352,941원원	526,731,905원원	89%	1.3회회
12개월	605,015,625원원	553,872,667원원	89%	1.3회회

서울시 구로구 구로동 아파트 경매() (최저입찰가: 7억 300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경11551 (서울남부지방법원)

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